新一波樓市政策調(diào)整解讀房價會不會報復性上漲？多地限購松綁的背后

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2024-05-21 11:36:18 澎湃新聞

新一波樓市政策調(diào)整解讀房價會不會報復性上漲？

杭州最近宣布全面解除住房限購政策，這一舉動迅速吸引了市場的廣泛關(guān)注。政策效果立即顯現(xiàn)，根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，與4月相比，5月10日杭州的二手房咨詢量上升54%，新上市二手房源增加91%，新房咨詢量也增長了96%。緊隨其后，西安在同一日下午也宣布全面取消房地產(chǎn)限購政策，成為繼4月30日中央政治局會議后首個采取此措施的熱點二線城市。

多位房地產(chǎn)行業(yè)人士認為，杭州與西安的政策變動標志著調(diào)控方向的轉(zhuǎn)變。這兩個城市先前的限購政策極為嚴格，堪比北上廣深，是全國限購政策的典型實例。在一系列調(diào)整之后，目前僅剩北京、上海、廣州、深圳、三亞、?？?、天津等地未全面解除限購。這些核心城市密集調(diào)整政策背后的原因是什么？是否意味著樓市調(diào)控策略的變化？未來政策的重點又將落在何處？

近期政策重點聚焦于消化現(xiàn)有房屋庫存并優(yōu)化新增住房。一位綠城集團營銷副總表示，杭州的政策調(diào)整意義深遠，是否會引起上海等一線城市效仿，還需觀察。自4月底以來，北京、深圳、天津、成都、杭州、西安等多個一、二線城市紛紛對住房限購政策進行了優(yōu)化，其中多項政策力度頗大，包括北京允許特定群體在五環(huán)外新購一套住房，天津取消了本地居民購買大面積新房的限制，并放寬了外省市居民購房條件。成都、杭州、西安等城市則直接取消了住房限購。新一波樓市政策調(diào)整解讀房價會不會報復性上漲？

這些措施被視為對中央政治局會議精神的貫徹，會議強調(diào)根據(jù)房地產(chǎn)供需新變化及民眾對優(yōu)質(zhì)住房的新需求，統(tǒng)籌處理現(xiàn)有房屋庫存并優(yōu)化新房源政策，旨在構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。社科院房地產(chǎn)金融研究中心主任尹中立指出，消化現(xiàn)有庫存的措施主要包括“以舊換新”，而優(yōu)化增量住房則涉及放寬限購、限價等政策。

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