多城明確公共梯間機(jī)房等不再納入公攤購(gòu)房者受益，房?jī)r(jià)變相降低

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2024-05-16 19:48:36 每日經(jīng)濟(jì)新聞

近期，深圳和惠州兩地針對(duì)“公攤面積”采取了新舉措，旨在減少住宅公攤計(jì)算，提升房屋得房率。深圳市計(jì)劃通過(guò)2024版《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》，將避難層、機(jī)房等公共區(qū)域從公攤面積中排除，列為“不計(jì)容面積”?；葜莘矫嬉残迹ㄖ镂蓓?shù)亩喾N公共輔助用房將不計(jì)入容積率建筑面積，且這部分面積不超屋頂面積25%，同樣不納入公攤計(jì)算。這些政策不僅減少了公攤，還放寬了陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)限制，特定條件下凸（飄）窗窗臺(tái)也不計(jì)入建筑面積。

業(yè)內(nèi)人士指出，這些調(diào)整實(shí)質(zhì)上增進(jìn)了套內(nèi)面積與實(shí)際使用空間，間接降低了購(gòu)房單價(jià)和成本，有利于激發(fā)購(gòu)房意愿，同時(shí)也為開發(fā)商提供了設(shè)計(jì)上的靈活性，提升了房屋得房率。然而，需要注意的是，這些改動(dòng)并不直接導(dǎo)致房產(chǎn)證面積的增加，與市面上一些開發(fā)商的“偷面積”或“贈(zèng)送面積”營(yíng)銷手段有本質(zhì)區(qū)別。

回顧歷史，“公攤面積”概念起源于1950年代的香港，隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，逐漸成為常態(tài)。盡管香港已于2013年廢除了這一制度，關(guān)于內(nèi)地是否取消公攤面積的討論一直存在。近期，除了深圳和惠州，廣東肇慶等地也加入了優(yōu)化房地產(chǎn)計(jì)容政策的行列，通過(guò)不計(jì)容公共配套設(shè)施、調(diào)整陽(yáng)臺(tái)和凸窗的計(jì)容規(guī)則等措施，進(jìn)一步優(yōu)化購(gòu)房者利益。

肇慶更是從2024年起實(shí)施新房按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)銷售，成為首個(gè)現(xiàn)場(chǎng)公示住房公攤面積信息的城市。專家分析，這些調(diào)整旨在通過(guò)規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整提升購(gòu)房者福利，部分由政府或開發(fā)商承擔(dān)的成本減輕了業(yè)主負(fù)擔(dān)，提高了得房率。

在戶型設(shè)計(jì)方面，深圳和佛山等地的新規(guī)放寬了陽(yáng)臺(tái)和凸窗的設(shè)計(jì)限制，為住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)開辟了更大空間，有助于開發(fā)商在控制總價(jià)的同時(shí)，推出更適合改善型需求的產(chǎn)品。不過(guò)，律師警告，購(gòu)房者應(yīng)審慎對(duì)待開發(fā)商宣傳的“贈(zèng)送面積”，并建議在購(gòu)房合同中明確約定面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，避免涉及潛在的違建風(fēng)險(xiǎn)。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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