這地宣布政府出手收房，中國住房空置率約15%，“國家隊”收房錢從哪來？

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2024-05-16 08:43:48 東方財富網(wǎng)

5月14日，杭州市臨安區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局宣布了一項新舉措，計劃在區(qū)內(nèi)購入一批商品住房，將其轉(zhuǎn)變?yōu)楣沧赓U住房，旨在緩解住房壓力并優(yōu)化資源配置。收購標準明確，要求房源為整幢樓形式，單套面積上限為70平方米，并依據(jù)房屋面積按不同比例配備車位，確保每套60平方米及以下配備0.6個車位，超過60平方米的則配備1.0個車位。收購價格上限將參考周邊房價與車位評估價，具體操作遵循經(jīng)政府審議通過的實施方案。

此措施緊隨4月30日高層會議關(guān)于消化存量房產(chǎn)的討論之后，市場對此類政府直接介入以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的行為寄予厚望。這一消息公布后的5月15日，A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊表現(xiàn)強勁，光大嘉寶、天地源股票漲停，信達地產(chǎn)上漲7%。這地宣布政府出手收房，中國住房空置率約15%，“國家隊”收房錢從哪來？

杭州市臨安區(qū)的這一行動不僅限于簡單的公告發(fā)布，更是對潛在供應商提出了具體要求，如房源總面積原則上不超過1萬平方米，涉及現(xiàn)房或一年內(nèi)可交付的期房，并強調(diào)報名供應商在報名后不得再銷售所提供的房源。政府將負責委托第三方進行盡職調(diào)查、風險與價格評估，相關(guān)費用由政府承擔。相關(guān)部門證實，確保整棟樓出售是基本前提，并將對在建項目的交付能力進行嚴格審核。

此外，武漢硚口區(qū)也在探索“以房換房”的新模式，旨在通過政府平臺企業(yè)收購舊房作為保障性住房，幫助居民以舊換新，改善居住條件。此模式已成功實施多例，獲得居民好評，顯示了政府在激活存量房產(chǎn)、促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展方面的積極嘗試。

業(yè)內(nèi)專家指出，杭州臨安的這一做法既是對去庫存的積極探索，也是對公租房供應的有力補充，盡管當前收購規(guī)模有限，但對于未來可能推出的“以舊換新”政策具有一定的示范意義。同時，專家也強調(diào)了此類政策在實際操作中面臨的資金需求挑戰(zhàn)，建議需中央與地方政府合力，通過設立統(tǒng)一平臺等方式，有效解決資金來源問題，以期達到優(yōu)化市場、緩解庫存壓力的目的。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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