歷史最大降幅！5年期以上LPR降至3.95% 月供少145元(2)

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2024-02-20 14:11:36 貝殼財經(jīng)

2月MLF操作利率保持穩(wěn)定，這意味著當月LPR報價的定價基礎未發(fā)生變化，但當月降準落地，釋放長期資金1萬億，可為銀行每年節(jié)約資金成本90億左右。同時，2023年11月、12月國內(nèi)主要銀行下調(diào)存款利率，再加上央行1月25日下調(diào)支農(nóng)支小再貸款、再貼現(xiàn)利率0.25個百分點，也對近期銀行資金成本的下行起到了一定推動作用。

最大幅度降息

有助于房地產(chǎn)市場和消費平穩(wěn)復蘇

作為長期利率的定價之錨，5年期以上LPR利率的調(diào)整關乎著包括長期投資、居民住房按揭貸款等重要的市場定價。其中，居民住房按揭貸款的定價是5年期以上LPR利率加點而來。也就是說，LPR利率下調(diào)后，新增的住房貸款利率也將隨之下降，而存量房貸利率也將在重新定價日做出相應的調(diào)整。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，歷史上最大的降息周期開啟。而降息對于房地產(chǎn)市場的影響積極。房地產(chǎn)市場當前正處于企穩(wěn)復蘇的階段，但復蘇過程需要鞏固。降息利好資金成本的下調(diào)，直接引導房貸的下調(diào)，這對于房貸市場將產(chǎn)生積極影響。

馬泓表示，調(diào)降中長期LPR基準利率有助于降低居民購置房產(chǎn)和存量房貸的償付壓力。由于當前商品房銷售復蘇情況不及預期，市場信心恢復需要更多政策扶持和耐心?；?年期LPR基準利率的下調(diào)，后續(xù)商業(yè)銀行房貸利率也會響應調(diào)降。而此次貸款優(yōu)惠力度是比較顯著的，后續(xù)有望促進增量購房和其他消費領域的提升，推動年內(nèi)商品房銷售跌幅較2023年收窄。

事實上，當前房地產(chǎn)復蘇相對滯后，而二手房的活躍成交被市場看作是居民融資需求反彈中最重要的貢獻因素。根據(jù)住建部披露，2023年1-11月，全國二手房成交量和新建商品房銷售面積比2022年同期增長6.9%，二手房成交量占新房和二手房交易總量的比重近40%，較上年同期提高約10個百分點，部分主要城市二手房成交量占比甚至超過50%。

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