六成市民可入住政府提供住房，深圳如何做到？(3)

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2023-12-25 10:38:26 中國(guó)新聞周刊

盡管深圳已宣布不再建設(shè)人才房，但結(jié)合此前深圳市規(guī)劃和自然資源局公布的存量住宅用地清單來(lái)看，深圳未來(lái)還將有近19個(gè)人才房項(xiàng)目入市，總房源達(dá)1.4萬(wàn)套以上。

7月發(fā)布的四份文件，意味著深圳的住房保障體系將由當(dāng)前公租房、人才房、安居型商品房為主，“轉(zhuǎn)軌”為2021年6月國(guó)務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》提出的以公租房、保租房、共有產(chǎn)權(quán)住房為主。

其中共有產(chǎn)權(quán)房被認(rèn)為是對(duì)人才房、安居型商品房的替代。不過(guò)，相比于后兩者10年后可以上市交易的規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)房封閉性更強(qiáng)。

有接近地方住建部門(mén)的人士向《中國(guó)新聞周刊》分析，其實(shí)早在2014年4月，深圳便與北京、上海、成都、淮安、黃石等5座城市成為首批共有產(chǎn)權(quán)住房改革試點(diǎn)城市，但此后一直未能推出共有產(chǎn)權(quán)房?！捌鋵?shí)一些已經(jīng)推出的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目往往淪為‘雞肋’，因?yàn)槠渲荒苻D(zhuǎn)讓給符合條件的對(duì)象，并未充分保護(hù)購(gòu)房者產(chǎn)權(quán)。”

不過(guò)，在8月底國(guó)常會(huì)審議通過(guò)的《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》中并未提及“共有產(chǎn)權(quán)房”，取而代之的是封閉運(yùn)營(yíng)的配售型保障房。

宋丁告訴《中國(guó)新聞周刊》，關(guān)于配售型保障房的模式，目前正處在政策的模糊點(diǎn)上，但是其中有兩點(diǎn)精神被明確：一是通過(guò)配售型保障房供應(yīng)，讓中低收入階層“居者有其屋”；二是讓商品住房回歸商品屬性，意味著未來(lái)將取消一系列針對(duì)商品住房的限制性措施。“‘14號(hào)文’對(duì)于配售型保障房某種意義上‘留白’，地方政府進(jìn)入一個(gè)政策研究的階段?！?/p>

11月28日，深圳規(guī)自局寶安管理局發(fā)布的關(guān)于寶安區(qū)（機(jī)場(chǎng)東地區(qū)）法定圖則06-11地塊規(guī)劃調(diào)整的公示中，出現(xiàn)“建設(shè)配售型保障性住房”的表述。

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