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2023-12-17 09:33:09 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

據(jù)12月15日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，11月一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同，其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.1%、0.9%和0.8%，上海環(huán)比上漲0.6%。

相較新房，11月一線城市二手房?jī)r(jià)格下降更為明顯，環(huán)比下降1.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。

一線城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅與二線城市持平，略好于三線城市。但一線城市的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅明顯大于二、三線城市，同期二、三線城市二手房?jī)r(jià)格降幅分別為0.7%和0.8%。

對(duì)此，諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，11月各能級(jí)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比降幅呈擴(kuò)大態(tài)勢(shì)。相較于二、三線城市，一線城市降幅最大，或是一線城市在“認(rèn)房不認(rèn)貸”后雖有小幅政策調(diào)整，但是始終沒(méi)有大幅度的支持政策鞏固加持，導(dǎo)致后續(xù)房?jī)r(jià)回升動(dòng)力不足。

二手房?jī)r(jià)格對(duì)市場(chǎng)變化的感知比較敏感?！靶￡?yáng)春”釋放掉前期積壓市場(chǎng)需求之后，今年5月，一線城市二手房?jī)r(jià)格就開(kāi)始由升轉(zhuǎn)降，四個(gè)一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅在0.1%到0.8%之間。連降4個(gè)月之后，9月一線城市二手房?jī)r(jià)格短暫回暖，上漲0.2%，其后又開(kāi)始下降，11月降幅擴(kuò)大。

相較二手房，一線城市新房?jī)r(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，今年前5個(gè)月一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比保持漲勢(shì)，5月漲幅收窄至0.1%，6月、7月價(jià)格持平，8月價(jià)格也開(kāi)始下降，9月價(jià)格與上月持平，其后的10月和11月新房?jī)r(jià)格再次下降，降幅皆為0.3%。

銷(xiāo)售數(shù)據(jù)對(duì)市場(chǎng)熱度的反映同樣直觀。Wind數(shù)據(jù)顯示，今年3月，北京、上海、廣州和深圳的商品房成交面積分別為69.24萬(wàn)平方米、99.86萬(wàn)平方米、114.18萬(wàn)平方米和31.44萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)65.9%、77.7%、69%和48%，單月成交大幅拉升，“小陽(yáng)春”特征顯著。

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