認(rèn)房不認(rèn)貸后京滬成交脈沖式上漲深圳回暖廣州平淡(3)

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2023-09-04 10:50:19 每經(jīng)網(wǎng)

據(jù)第一財經(jīng)記者不完全統(tǒng)計，截至9月2日，包括北京、上海、深圳、廣州、天津在內(nèi)的31個省級行政區(qū)均已公布當(dāng)?shù)厥滋咨虡I(yè)性個人住房貸款利率自律下限情況（詳見文后附表）。

按照《通知》要求，自2023年9月25日起，經(jīng)借款人向承貸金融機構(gòu)提出申請，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款可采取兩種方式進行調(diào)整，一是由該金融機構(gòu)新發(fā)放新貸款進行置換，二是雙方協(xié)商變更合同約定的利率水平。

2023年8月31日前，金融機構(gòu)已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個人住房貸款，或借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個人住房貸款，均在調(diào)整范圍之內(nèi)。

需要注意的是，無論采用哪種方式調(diào)整，調(diào)整后的房貸利率在LPR上的加點幅度，不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。借款人可參照問文后附表確定手中存量房貸是否還有調(diào)整空間。

簡單理解，如果存量房貸發(fā)放時即按照當(dāng)時當(dāng)?shù)乩氏孪拚邎?zhí)行，此次無須調(diào)整，尤其定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換時選擇錨定LPR的貸款，利率水平每年隨LPR重定價已是最低。借款人能夠受益于此次存量房貸調(diào)整政策主要有三類情況：

1、存量貸款在2019年10月LPR改革之后發(fā)放，且貸款合同約定的LPR加點數(shù)超過發(fā)放時利率下限政策對應(yīng)的加點數(shù)，存在下調(diào)空間，且計算較為簡單。

2、存量貸款在2019年10月之前發(fā)放，借款人在定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換時選擇固定利率，且該固定利率高于發(fā)放時利率下限，存在下調(diào)空間。

3、存量貸款在2019年10月之前發(fā)放，借款人在定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換時選擇錨定LPR，但因為此類情況的發(fā)放時利率下限認(rèn)定尚需銀行確認(rèn)，具體調(diào)整空間取決于雙方協(xié)商結(jié)果。

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