認房不認貸后 京滬成交脈沖式上漲 深圳回暖廣州平淡
原標題：“認房不認貸”一線城市樓市調研：京滬成交脈沖式上漲，房價整體保持平穩(wěn)
每經(jīng)AI快訊，京滬廣深四大一線城市作為全國樓市的風向標，全面落地“認房不認貸”政策意義非同一般。
記者在剛剛過去的周末實地調研發(fā)現(xiàn)，京滬樓市成交量出現(xiàn)脈沖式上漲，深圳樓市亦有所回暖，廣州樓市則相對平淡；京滬廣深四地新房和二手房價格均保持平穩(wěn)。
專家表示，在“認房不認貸”政策落地后，接下來建議多措并舉、供需同步發(fā)力，實現(xiàn)房地產市場平穩(wěn)發(fā)展。
31地首套房貸利率下限全部出爐！認房不認貸后，哪些城市調整空間更大？
8月31日，隨著央行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布兩則通知，存量房貸利率正式迎來初步調整方案，全國性商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例下限也統(tǒng)一調整。
不過，從全國性方案出臺，到因城施策落地，依然有許多細節(jié)有待明確。
尤其對于存量房貸利率調整，無論借款人選擇哪一種調整方式——由金融機構新發(fā)放貸款置換存量首套商業(yè)性個人住房貸款，或協(xié)商變更合同約定的利率水平——調整后的存量房貸利率不能低于貸款發(fā)放時的當?shù)胤抠J利率下限政策（下稱“發(fā)放時利率下限”）。
這也意味著，發(fā)放時利率下限是關乎借款人最終能否受益，以及受益多少的關鍵。
但因為不同階段、不同城市執(zhí)行的房貸利率下限政策變化和差異較大，明確這一參照指標成為借款人和銀行順利協(xié)商的前提。
截至9月2日，全國31個省/直轄市/自治區(qū)均已公布首套商業(yè)性住房貸款利率自律下限情況。
有房地產行業(yè)研究人士對記者表示，因為每個地方歷史執(zhí)行的房貸利率下限差異化較大，整體可執(zhí)行空間還要等各地銀行執(zhí)行方案出來，統(tǒng)一測算。
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