買房人的不眠夜：擔(dān)心置換房貸要排隊(duì) 焦慮排不上隊(duì)(2)

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2023-09-01 11:14:57 時(shí)代財(cái)經(jīng)

但對(duì)于2021年成為“站崗者”的劉穎（化名）來說，興奮程度并不如前幾位買房者，“這是件好事，但估計(jì)比較難申請(qǐng)，協(xié)商也會(huì)很麻煩，而且肯定是要排隊(duì)的?！?/p>

劉穎告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，自己是LPR+20BP，廣州2021年首套房最低利率應(yīng)該就是LPR，“申請(qǐng)的話，可能最多低0.2BP，估計(jì)能降0.1BP就不錯(cuò)了?！?/p>

不過，也有買房者研究完政策后，感覺自己沒有“撿到便宜”?！爱?dāng)時(shí)我是LPR+35BP，也是當(dāng)年北京執(zhí)行的首套房的最低利率，現(xiàn)在執(zhí)行的是LPR+55BP?！?/p>

不論如何，近年來我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生了重大變化，借款人和銀行對(duì)于有序調(diào)整優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債均有訴求。

存量住房貸款利率的下降，對(duì)借款人來說，可節(jié)約利息支出，有利于擴(kuò)大消費(fèi)和投資。對(duì)銀行來說，可有效減少提前還貸現(xiàn)象，減輕對(duì)銀行利息收入的影響。同時(shí)，還可壓縮違規(guī)使用經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸置換存量住房貸款的空間，減少風(fēng)險(xiǎn)隱患。

事實(shí)上，對(duì)于存量房貸利率調(diào)整，近期國(guó)內(nèi)多家銀行早有預(yù)熱。

8月28日，招商銀行召開上半年業(yè)績(jī)會(huì)，該行行長(zhǎng)助理彭家文表示，央行對(duì)于存量房貸利率調(diào)整從鼓勵(lì)和支持變?yōu)榱酥笇?dǎo)，所以存量房貸利率下調(diào)是大概率事件，招行已經(jīng)制定了相應(yīng)的預(yù)案，但因?yàn)橛休^多因素需要兼顧，所以尚未確定最終方案。

8月31日，郵儲(chǔ)銀行零售業(yè)務(wù)總監(jiān)梁世棟也回應(yīng)稱，重定價(jià)對(duì)包括該行在內(nèi)的整個(gè)銀行業(yè)個(gè)人住房貸款會(huì)有一定影響，但利率下調(diào)之后，對(duì)提前還款會(huì)有一定抵補(bǔ)作用，同時(shí)對(duì)提振市場(chǎng)信心也有一定作用。

工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行均在8月31日晚公告稱，正在積極依法有序開展存量首套個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的準(zhǔn)備工作。

有效緩解提前還貸問題

若存量房貸利率調(diào)整在9月25日起全面落實(shí)，會(huì)給銀行帶來什么影響？

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