買房人的不眠夜：擔(dān)心置換房貸要排隊(duì) 焦慮排不上隊(duì)(3)

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2023-09-01 11:14:57 時(shí)代財(cái)經(jīng)

8月31日晚間，開(kāi)源證券銀行首席分析師劉呈祥在接受時(shí)代財(cái)經(jīng)采訪時(shí)表示，存量房貸利率下降會(huì)使得銀行利息收入減少，進(jìn)而對(duì)銀行凈息差和盈利能力形成負(fù)面影響，但預(yù)計(jì)對(duì)銀行盈利能力的影響有限。

“在當(dāng)下銀行‘優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)荒’的背景下，按揭貸款仍是競(jìng)爭(zhēng)高地，適當(dāng)降低利率以留住優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)總比客戶流失要好”，劉呈祥向時(shí)代財(cái)經(jīng)分析稱，“對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，協(xié)調(diào)好存量和增量房貸利率之間的利差，可有效緩解居民按揭提前還貸問(wèn)題?！?/p>

劉呈祥同時(shí)指出，大多數(shù)城市的個(gè)人住房貸款利率都緊貼當(dāng)?shù)卣呃氏孪薨l(fā)放，按揭貸款利率下調(diào)空間其實(shí)十分有限。

“比如北京市，按揭貸款利率緊貼政策利率下限運(yùn)行，利率下降空間小。”劉呈祥舉例稱。

“因此，本次調(diào)整對(duì)該類城市按揭貸款占比高的銀行，負(fù)面影響或有限；可能對(duì)按揭貸款占比高的銀行，如國(guó)有大行和股份行影響較大?！眲⒊氏檎f(shuō)。

根據(jù)惠譽(yù)評(píng)級(jí)8月發(fā)布的一份報(bào)告顯示，若中資銀行在央行的敦促下降低存量房貸利率，中國(guó)銀行業(yè)的凈利潤(rùn)或?qū)⑾陆?。惠譽(yù)分析稱，假設(shè)10%、30%或50%的存量房貸利率下調(diào)80個(gè)基點(diǎn)，銀行業(yè)的凈息差將分別收窄1、3、5個(gè)基點(diǎn)，凈利潤(rùn)分別下降1%、3%和5%。

據(jù)國(guó)家金融監(jiān)督管理總局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年上半年，商業(yè)銀行累計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.3萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)2.6%，增速較去年同期下降4.5個(gè)百分點(diǎn)；平均資本利潤(rùn)率為9.67%，較上季末下降0.66個(gè)百分點(diǎn)；平均資產(chǎn)利潤(rùn)率為0.75%，較上季末下降0.06個(gè)百分點(diǎn)。

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(責(zé)任編輯：周晶晶 CN032)

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