■追問

1限售出臺，后續(xù)影響幾何？

分析稱意在防范限購城市“外溢效應”

“上周末出現(xiàn)的調控潮的邏輯很簡單，這些城市房價還在漲，所以有必要繼續(xù)調控?！敝性禺a首席分析師張大偉表示，發(fā)布政策的8個城市中，均為房價上漲較明顯的城市，其中武漢屬于熱點城市?！拔錆h的新建住宅價格出現(xiàn)了下調，但是二手房價格上漲，市場存在熱度?！?/p>

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進持有類似看法。在他看來，此次限售的城市較多為省會城市中的二類城市。“此類城市限購政策推行的時間較晚，部分甚至沒有限購政策?！眹儡S進說，在各類外溢效應比較明顯的情況下，類似的城市需要對持續(xù)上漲的房價進行管控，這樣就會形成較為明顯的管控導向。

但為何強調限售而不是限購？

嚴躍進表示，此類城市多半是去庫存和控房價并軌的城市，所以通過限售，既能實現(xiàn)去庫存的導向，同時也可以防范各類短期資金套現(xiàn)。

記者查詢國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，8月南昌、西安、長沙、重慶、南寧、貴陽、石家莊、武漢8城市二手房價格指數(shù)較上月環(huán)比分別增長0.5%、0.9%、0.6%、0.8%、0.5%、0.3%、0、0.8%。

2調控是否還將加碼？

分析稱未來調控政策還會繼續(xù)出現(xiàn)

“后續(xù)會有幾個同類型城市發(fā)布調控政策?！睆埓髠ヮA測，在一些新建住宅價格被實際控制的城市，二手房價格依然明顯上漲?！罢{控政策將繼續(xù)堅持‘打地鼠’，三四線還是會出現(xiàn)上漲，調控政策也還會繼續(xù)出現(xiàn)。”

嚴躍進也表示，重慶南寧等城市紛紛加入到限售政策出臺或升級的行列，充分體現(xiàn)了當前對于限售政策落實的肯定，所以各地會逐漸推廣此類模式。“部分城市限售時間從兩年升級為三年，體現(xiàn)了當前類似限售的管控思路，即逐漸地根據(jù)樓市狀況來進行升級?！?/p>

嚴躍進認為，后續(xù)城市的限售會出現(xiàn)各類新的版本：試點城市擴容，尤其是各類省會城市和重點三線城市；限售周期會延長；限售的內容會增加。

相關報道:

• 新華社：2天8城樓市調控加碼 釋放什么信號？

• 長沙出臺樓市限售限購條件：商品房滿3年才能交易

• 樓市新一輪調控潮 2天6城限售會有哪些城市跟進

• 兩天7個城市升級樓市調控政策 多涉及住宅限售期

• 內地部分“不合規(guī)”消費貸流入樓市 多地加強監(jiān)管