“限售”政策則在今年4月率先在長(zhǎng)三角地區(qū)出現(xiàn)。2017年4月，常州、揚(yáng)州相繼出臺(tái)調(diào)控政策，要求新購(gòu)住房2年內(nèi)不得上市交易。而上周末出臺(tái)的長(zhǎng)沙新的樓市調(diào)控政策包括，則將商品住房的上市交易時(shí)間原來(lái)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿2年后調(diào)整為3年后。

長(zhǎng)沙市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)表示，此次樓市調(diào)控政策“加碼”的特點(diǎn)是，全面強(qiáng)化了住宅的“居住屬性”，堅(jiān)決抑制其“投資屬性”。同時(shí)，強(qiáng)力保障剛需購(gòu)房，精準(zhǔn)調(diào)控投機(jī)行為和市場(chǎng)炒作。

多熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)“降溫”

在持續(xù)的嚴(yán)格調(diào)控之下，熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)則出現(xiàn)了增速放緩或下降的態(tài)勢(shì)。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的8月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，從環(huán)比看，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格下降或持平，其中北京、上海、廈門環(huán)比持平，天津、南京、無(wú)錫、杭州、合肥、福州、濟(jì)南、鄭州、武漢、廣州、深圳、成都12個(gè)城市環(huán)比下降。

從同比看，15個(gè)熱點(diǎn)和一線城市新建商品住宅價(jià)格漲幅均繼續(xù)比上月回落，回落幅度在1.3至6.6個(gè)百分點(diǎn)之間。此外，四個(gè)一線城市的二手住宅價(jià)格與上月相比，北京下降0.9%，上海下降0.2%，深圳下降0.2%，廣州持平。8月北京二手房?jī)r(jià)格跌幅連續(xù)四個(gè)月領(lǐng)跌全國(guó)。

■市場(chǎng)

多地限售113只地產(chǎn)股下跌

受調(diào)控政策影響，昨日地產(chǎn)股大跌。

昨日早盤(pán)，港股內(nèi)房股大面積低開(kāi)，招商局置地、綠城中國(guó)跌逾3%。領(lǐng)跌板塊中，碧桂園跌2.65%，萬(wàn)科企業(yè)、中國(guó)恒大跌約2%。

據(jù)Wind數(shù)據(jù)，房產(chǎn)行業(yè)昨日下跌113家、平盤(pán)12家、上漲11家。截至收盤(pán)，藍(lán)光發(fā)展、中原地產(chǎn)、陽(yáng)光城、西藏城投等跌幅超過(guò)5%。

廣發(fā)證券研報(bào)認(rèn)為，調(diào)控背景下回款率下降，房企拿地成本仍高但所售樓盤(pán)限價(jià)，從而長(zhǎng)期利潤(rùn)率仍不樂(lè)觀，板塊市盈率估值難以持續(xù)提升。不過(guò)，在低庫(kù)存背景下，存貨流動(dòng)性折價(jià)縮減將帶來(lái)凈資產(chǎn)估值修復(fù)，板塊存在結(jié)構(gòu)性行情。

北京一位私募人士認(rèn)為，調(diào)控政策對(duì)地產(chǎn)股有直接影響，從市場(chǎng)分析來(lái)看，經(jīng)歷前期大幅上漲，地產(chǎn)板塊持股資金獲利豐厚，獲利盤(pán)打壓也是地產(chǎn)股下跌的重要因素。

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