北京二手房成交創(chuàng)5年同期新高市場熱度持續(xù)高位(2)

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2026-04-29 21:40:54 北京商報

近期帶看量維持“金三”水平，核心得益于房地產(chǎn)市場趨穩(wěn)以及購房者心態(tài)的積極轉(zhuǎn)變。她表示，其所在片區(qū)成交量主要依靠總價100萬元左右的剛需房源支撐。剛需客群對房源價格敏感度較高。進入2026年3月，北京二手房成交量逼近2萬套，市場熱度走高，疊加意向房源陸續(xù)成交，客戶置業(yè)緊迫感加劇。“金三銀四”期間，該組購房者主動到店咨詢超五次，線上高頻了解行情，最終于4月末順利完成購房交易。

不止一個片區(qū)的中介帶看量居高不下。豐臺區(qū)方莊片區(qū)某頭部中介機構(gòu)經(jīng)紀人劉毅坦言，今年4月，其周末留守門店的時長不足三小時，而往年同期通?？稍诘陜?nèi)值守一上午。劉毅表示，2026年4月門店客戶日均到訪量超15組，較往年同期至少翻倍。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，本輪樓市呈現(xiàn)良性復蘇態(tài)勢。一方面，中介機構(gòu)經(jīng)紀人感受明顯，優(yōu)質(zhì)小區(qū)帶看頻次、成交活躍度明顯提升，成為樓市回暖的直觀體現(xiàn)；另一方面，市場整體心態(tài)發(fā)生積極轉(zhuǎn)變，居民購房意愿持續(xù)增強，對房價企穩(wěn)的共識也顯著提升。

“金三銀四”置業(yè)旺季，低總價、樓齡較新、戶型優(yōu)質(zhì)且配備電梯的高性價比房源去化速度顯著加快，優(yōu)質(zhì)存量房源持續(xù)收緊，部分房源掛牌價格也出現(xiàn)小幅上行。大興區(qū)高米店片區(qū)某頭部中介機構(gòu)經(jīng)紀人趙凡透露，隨著市場持續(xù)回暖，門店蓄客需求加速轉(zhuǎn)化，成交效率顯著提升，單日最高成交量可達5套。趙凡表示，門店往年全年二手房成交量約80套，而今年截至目前已成交超30套，完成往年全年成交規(guī)模的四成。成交量的提升直接導致區(qū)域內(nèi)高性價比房源庫存緊張。

趙凡提及，4月門店新增一套優(yōu)質(zhì)房源，房屋南北通透，小區(qū)采用開發(fā)商自持物業(yè)，整體居住環(huán)境與物業(yè)服務質(zhì)量優(yōu)于周邊社區(qū)。該房源掛牌價較近期同戶型成交價格略有上浮，但上架僅12天，累計帶看量高達50次，目前已有多組客戶與業(yè)主洽談議價，預計4月底至5月初有望完成簽約。姜媛也印證了這一市場變化。她以當?shù)匾惶讟驱g13年的南北通透電梯房源為例，春節(jié)前同類房源成交均價約200萬元。伴隨節(jié)后二手房行情回暖，片區(qū)內(nèi)同品質(zhì)房源快速出清，存量供給進一步收縮。供需關(guān)系收緊之下，4月初上新的同類房源掛牌價從前期200萬元小幅上漲5%至210萬元。在姜媛看來，此次調(diào)價并非業(yè)主盲目漲價，而是樓市多輪調(diào)整、價格逐步企穩(wěn)后的理性試探。

關(guān)閉

北京二手房成交創(chuàng)5年同期新高 市場熱度持續(xù)高位(2)

相關(guān)新聞

今日熱點

頻道熱點

北京二手房成交創(chuàng)5年同期新高市場熱度持續(xù)高位(2)