內(nèi)地買家涌入，香港上半年一手住宅成交有望創(chuàng)七年新高樓市交投暢旺

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2026-04-21 13:15:04 同花順財(cái)經(jīng)

4月20日，美聯(lián)集團(tuán)行政總裁（住宅）馬泰陽在記者會(huì)上表示，預(yù)計(jì)2026年上半年香港住宅市場交投量將持續(xù)上升。一手成交有望達(dá)到約11300宗，創(chuàng)七年同期新高；二手住宅成交估計(jì)可達(dá)約26600宗，將創(chuàng)五年同期高位。

根據(jù)美聯(lián)報(bào)告，香港一手住宅氣氛高漲，樓市庫存持續(xù)下降。截至3月底，香港累積貨尾量（包括樓花及現(xiàn)樓）約17589套，較2025年1月的高位約23121套急跌近24%。香港新盤定價(jià)與二手折讓持續(xù)收窄，2026年第一季度重現(xiàn)約0.5%的輕微溢價(jià)，為時(shí)隔三年半以來首次，有助于支撐二手樓價(jià)表現(xiàn)。

馬泰陽指出，2026年第一季度香港樓市交投暢旺，住宅一手及二手成交同步向好，樓價(jià)與租金升幅均創(chuàng)多年同期新高。據(jù)香港土地注冊處數(shù)據(jù)顯示，第一季度整體物業(yè)注冊量達(dá)23292宗，同比大幅上升約46.4%，創(chuàng)下13年同期新高。其中，一手私宅成交量錄得6291宗，同比急升43.8%，創(chuàng)自2013年《一手住宅物業(yè)銷售條例》實(shí)施以來的同期新高；二手住宅成交量預(yù)計(jì)錄得約1.46萬宗，同比大漲約41%，創(chuàng)近5年同期高位。

近期香港住宅市場多重利好因素帶動(dòng)購買力加速涌入，買家信心逐步回穩(wěn)，整體入市意愿明顯轉(zhuǎn)趨積極。主要因素包括人民幣持續(xù)升值以及租金屢創(chuàng)新高等。馬泰陽還提到，除熱錢持續(xù)流入帶來的積極影響外，香港本地經(jīng)濟(jì)基本面不斷改善，居民置業(yè)意愿回升。香港樓價(jià)自高位回落后已累計(jì)反彈約10%，不少持有中小型單位的本地業(yè)主趁勢放售，再換購大單位重新入市，進(jìn)一步帶動(dòng)成交量放大。

“美聯(lián)樓價(jià)指數(shù)”2026年第一季度環(huán)比上升4.57%，創(chuàng)近三年同期新高，亦為近八年同期次高。進(jìn)入4月，香港樓價(jià)升勢延續(xù)，最新報(bào)143.37點(diǎn)，年內(nèi)累升6.43%，升幅已超去年全年5.14%的水平，并創(chuàng)近兩年半來的新高。

對于內(nèi)地買家，美聯(lián)物業(yè)分析師岑頌謙表示，今年第一季度內(nèi)地買家在港置業(yè)宗數(shù)近3900宗，同比上升逾50%；成交金額突破400億港元，同比大幅上升逾90%。值得注意的是，內(nèi)地買家入市熱情呈現(xiàn)持續(xù)性特征，其月度成交量已連續(xù)13個(gè)月維持在超千宗水平，反映內(nèi)地買家參與香港樓市趨于常態(tài)化。

(責(zé)任編輯：zhangxiaohua)

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