2025年12月，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，一線城市新房和二手房價(jià)格環(huán)比降幅均有所收窄。上海新房價(jià)格同環(huán)比漲幅位居第一。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2025年12月一線城市出現(xiàn)邊際企穩(wěn)跡象，房價(jià)環(huán)比降幅收窄，成為市場中的積極信號(hào)。展望2026年，樓市分化格局將持續(xù)，一線城市及熱點(diǎn)二線城市核心板塊房價(jià)有望逐步企穩(wěn)。

具體來看，2025年12月，一線城市新房價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲0.2%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.6%和0.5%。二線城市新房價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新房價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

從二手房來看，2025年12月，一線城市二手房價(jià)環(huán)比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.3%、0.6%、1.0%和0.6%。二、三線城市二手房價(jià)環(huán)比均下降0.7%，降幅均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

同比來看，2025年12月，一線城市新房價(jià)格同比下降1.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲4.8%，北京、廣州和深圳分別下降2.4%、4.8%和4.4%。二、三線城市新房價(jià)格同比分別下降2.5%和3.7%，降幅分別擴(kuò)大0.3個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

二手房價(jià)同比方面，2025年12月，一線城市二手房價(jià)同比下降7.0%，降幅比上月擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降8.5%、6.1%、7.8%和5.4%。二、三線城市二手房價(jià)同比均下降6.0%，降幅分別擴(kuò)大0.4個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

從房價(jià)上漲的城市來看，2025年12月，新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市有6個(gè)，比上月減少2個(gè)。其中，上海、長春漲幅均為0.2%，并列第一；吉林、宜昌、韶關(guān)、三亞漲幅均為0.1%，并列第二。同比來看，新房價(jià)格上漲城市有5個(gè)，與上月持平。其中，上海漲幅4.8%，位居第一；杭州漲幅2.2%，位居第二；合肥漲幅1.5%，位居第三。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，2025年12月房價(jià)環(huán)比表現(xiàn)有所分化，一線城市出現(xiàn)邊際企穩(wěn)跡象，新房價(jià)格環(huán)比降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，二手房價(jià)格環(huán)比降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，成為市場中的積極信號(hào)。上海新房價(jià)格逆勢(shì)環(huán)比上漲0.2%，成為四大一線城市中唯一環(huán)比增長的城市，同時(shí)，上海二手房價(jià)環(huán)比降幅僅0.6%，表現(xiàn)優(yōu)于其他一線城市，彰顯其核心資源聚集與需求支撐力。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，2025年12月一線城市房價(jià)環(huán)比跌幅明顯收窄值得關(guān)注，說明去年年底置業(yè)的需求積極釋放，帶動(dòng)新房交易活躍度的提升，也使得價(jià)格走勢(shì)進(jìn)一步向好。

張大偉認(rèn)為，2025年12月樓市表現(xiàn)與政策環(huán)境密切相關(guān)，去年末多項(xiàng)穩(wěn)樓市舉措密集落地，為市場注入信心。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給”，并強(qiáng)調(diào)鼓勵(lì)收購存量商品房用于保障性住房，深化住房公積金制度改革。財(cái)政部、國家稅務(wù)總局同步調(diào)整住房增值稅政策，將個(gè)人銷售不足2年住房的增值稅征收率從5%降至3%，顯著降低交易成本，疊加各地優(yōu)化首付比例、房貸利率等舉措，形成政策合力。北京等城市迅速跟進(jìn)出臺(tái)地方新政，北京新政后首個(gè)周末新房日均網(wǎng)簽量增長近50%，政策對(duì)需求端的提振效應(yīng)初步顯現(xiàn)。

展望2026年，張大偉認(rèn)為，樓市分化格局將持續(xù)深化，一線城市及熱點(diǎn)二線城市憑借人口流入、資源優(yōu)勢(shì)，核心板塊房價(jià)有望逐步企穩(wěn)，改善性需求與“好房子”供給的匹配度將提升；而缺乏產(chǎn)業(yè)支撐、人口外流的三、四線城市，仍需經(jīng)歷漫長的去庫存過程，房價(jià)或繼續(xù)磨底。