放開“限購(gòu)”第一城誕生：福州 五城區(qū)買房無限制(2)
曾經(jīng)將房?jī)r(jià)一度打了7折的二手房指導(dǎo)價(jià)，或?qū)⒚媾R前所未有的大變動(dòng)。
至于房地產(chǎn)稅，至少在2022年都不再是市場(chǎng)預(yù)期的范疇。
日前，財(cái)政部有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受新華社采訪時(shí)表示，今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。
這意味著，本來已經(jīng)箭在弦上的房地產(chǎn)稅試點(diǎn)，又要推遲了。（參閱《房地產(chǎn)稅試點(diǎn)，為何又推遲了》）
樓市和房企，迎來了前所未有的喘息之機(jī)。
02
為什么率先突圍的是這些省會(huì)？
歷史經(jīng)驗(yàn)反復(fù)告訴我們，越是最早松綁、越早最急于刺激托底的地方，市場(chǎng)形勢(shì)就越嚴(yán)峻，來自基本面的支撐就越弱。
雖然房?jī)r(jià)只是小幅回調(diào)，但大多數(shù)城市已經(jīng)開始面臨土地流拍、市場(chǎng)冰封的壓力。
從官方數(shù)據(jù)來看，大多數(shù)城市房?jī)r(jià)跌幅不到5%，部分省會(huì)房?jī)r(jià)仍有一定漲幅。
以這一輪率先出手的三個(gè)省會(huì)來看，相比于2020年，哈爾濱房?jī)r(jià)下跌5.9%，鄭州下跌1.1%，而福州則上漲3.8%。
雖然房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)大幅回調(diào)，但市場(chǎng)成交嚴(yán)重萎靡，一旦“有價(jià)無市”成為現(xiàn)實(shí)，再高的房?jī)r(jià)最終都無法維持。
要知道，這些省會(huì)樓市庫(kù)存，基本都創(chuàng)出了新高。
這意味著，即使未來新房全部暫停上市，在這些城市，至少也有1-2年時(shí)間，才能賣完已有的房子。
樓市走冷，對(duì)土地市場(chǎng)的影響可謂立竿見影，賣地收入不可避免走入了低谷。
日前，福州進(jìn)行首輪土拍，共出讓18塊土地，其中有3塊流拍、3塊現(xiàn)場(chǎng)撤牌，在成交的12塊土地中，8塊都是底價(jià)成交。
值得關(guān)注的是，這一輪土拍，基本都是國(guó)企進(jìn)行兜底，鮮見民企的身影。
03
相比樓市，這些省會(huì)的經(jīng)濟(jì)基本面也面臨一定壓力。
作為省會(huì)，這些城市都不乏強(qiáng)省會(huì)的底氣和意圖，但經(jīng)濟(jì)與一線和強(qiáng)二線相比仍有一定差距。
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