放開“限購(gòu)”第一城誕生：福州五城區(qū)買房無限制(4)

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2022-04-01 08:53:41

防城港、連江、大連、煙臺(tái)、河源、梅州、福清、惠州、銅陵、北海。

其中，防城港的去化周期超過90個(gè)月（7-8年），堪稱歷史之最。

這背后的原因同樣不難理解。

一方面，三四線城市的經(jīng)濟(jì)基本面普遍較弱，且面臨人口持續(xù)流出的嚴(yán)峻壓力。

另一方面，棚改貨幣化基本已經(jīng)收官，維系三四線高房?jī)r(jià)的最大支撐不復(fù)存在。

因此，面臨經(jīng)濟(jì)、人口基本面之變，即便出現(xiàn)全國(guó)范圍內(nèi)的大松綁，對(duì)三四線城市的提振效應(yīng)也相對(duì)有限。

樓市核心政策頻頻“突圍”，釋放了什么信號(hào)？

正如《中國(guó)城市大趨勢(shì)》一書所分析的，樓市是典型的政策市。

大漲必有調(diào)控，遇冷必有松綁，這是顛撲不破的鐵律。

且不說2022年5.5%的GDP增長(zhǎng)目標(biāo)，本身就預(yù)示著房地產(chǎn)不能成為拖累。

而面對(duì)疫情沖擊、地緣沖突的“黑天鵝”，房地產(chǎn)的重要性更是有增無減。

畢竟，這一輪疫情沖擊之大，超乎預(yù)期。

不僅全國(guó)經(jīng)濟(jì)第一大市上海成為“重災(zāi)區(qū)”之一，眾多萬億經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市更是被席卷其中，穩(wěn)增長(zhǎng)面臨前所未有的壓力。

所以，托底乃至刺激房地產(chǎn)來穩(wěn)增長(zhǎng)，就成了必然選擇。

畢竟，房地產(chǎn)不僅能通過固定資產(chǎn)投資直接拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，還能通過賣地收入補(bǔ)充地方的土地財(cái)政，更是經(jīng)由上下游產(chǎn)業(yè)鏈帶動(dòng)一系列產(chǎn)業(yè)的繁榮。

不過，這種刺激效應(yīng)已面臨邊際遞減的尷尬，而作為反面的擠壓實(shí)體經(jīng)濟(jì)、金融風(fēng)險(xiǎn)、民生壓力等問題愈發(fā)突出。

所以，前幾年，房地產(chǎn)去金融化、泡沫化，才被提上日程，力圖通過政策圍堵來實(shí)現(xiàn)“軟著陸”。

然而，樓市的特性決定，“硬著陸”的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于“軟著陸”的可能，問題遲早都要直面。

考慮到居民收入、杠桿率及房?jī)r(jià)本身所處的位置，新一輪松綁，更大作用在于維穩(wěn)和扭轉(zhuǎn)預(yù)期，對(duì)于高能級(jí)城市或許不乏刺激作用，但大多數(shù)城市能維持房?jī)r(jià)不墜就已相當(dāng)不錯(cuò)了。

沒錯(cuò)，未來無論政策如何松綁，樓市恐怕都回不到過去了。

是誰？

(責(zé)任編輯：周晶晶 CN032)

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