每經(jīng)記者 唐 潔 每經(jīng)編輯 盧祥勇

房屋租賃市場成為互聯(lián)網(wǎng)巨頭最新的“戰(zhàn)場”。近日，阿里系的支付寶和京東先后宣布進(jìn)入房地產(chǎn)租賃市場，支付寶還打出信用牌，讓部分房源實(shí)現(xiàn)了“憑芝麻信用分免押金”入住。

互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)進(jìn)軍房地產(chǎn)租賃市場并非一時(shí)之熱，而是看中其未來發(fā)展?jié)摿?，以及對自身業(yè)務(wù)的協(xié)同。分析人士稱，向房東提供裝修貸和租金貸以及給租客提供租房信用貸和租房消費(fèi)貸，將成為互聯(lián)網(wǎng)租房的盈利模式之一。

租房行業(yè)有哪些痛點(diǎn)

10月10日，支付寶宣布在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州這8個城市上線租房平臺，實(shí)現(xiàn)付一押零、信用租房的模式，超過100萬間公寓正式入駐。

螞蟻金服相關(guān)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，后續(xù)我們也會和傳統(tǒng)中介公司合作，逐步接入他們的房源，目前已經(jīng)有一家中介公司接洽中，這些房源將會盡快上線。

互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的另一大巨頭——京東，也在近日進(jìn)入房屋租賃市場。北京住建委10月20日公告，京東旗下一全資子公司，成為北京住房租賃監(jiān)管平臺技術(shù)合作項(xiàng)目的中選單位。

在支付寶租房和官方的住房租賃監(jiān)管平臺開始運(yùn)作前，因缺乏標(biāo)準(zhǔn)體系，以及各個環(huán)節(jié)的不規(guī)范，租房行業(yè)痛點(diǎn)難以解決。比如租客經(jīng)常面臨著黑中介，假房源，房東惡意變相逐客等等諸多風(fēng)險(xiǎn)；同樣，房東也可能遭遇租客的違約、逃租等惡意行為損害，權(quán)益得不到保障，租房與芝麻信用的掛鉤后能否改變這一現(xiàn)狀？

合肥學(xué)院房產(chǎn)研究所副所長凌斌告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“從租客的角度來說，目前支付寶平臺推出的租房業(yè)務(wù)可以保證獲取到真實(shí)房源，并且可以通過芝麻信用免押金租房，減輕了資金壓力。但對與租房另一端的房東或者第三方公寓平臺來說與傳統(tǒng)的付款方式相比，免押金或押一付一的方式延長了房東的收租周期。

不過，支付寶平臺對雙方來說都有一個信用約束機(jī)制，以前租客在租房過程中所遇到的亂收中介費(fèi)，被迫漲房租等問題時(shí)權(quán)益難以保障，現(xiàn)在依托于信用體系和評價(jià)功能可以對房東行為進(jìn)行約束。另一方面，房客登記真實(shí)身份也可避免惡意損壞房屋，偷盜室內(nèi)財(cái)產(chǎn)等問題?，F(xiàn)在租房平臺建立評價(jià)體系已經(jīng)漸漸成為一種趨勢，像鏈家等中介公司也建立了自己的房源系統(tǒng)和內(nèi)部評價(jià)體系。