正如業(yè)內(nèi)人士所說:“以前是房子保值,現(xiàn)在是房子套現(xiàn)?!?/p>
不是“拋售”,而是“有序退出”
值得注意的是,這些交易均通過產(chǎn)權(quán)交易所公開進(jìn)行,價(jià)格經(jīng)過評(píng)估,流程規(guī)范透明。廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院李宇嘉研究員明確指出:“不存在‘一上平臺(tái)就打折’的情況?!?/p>
國(guó)資賣房,本質(zhì)是資產(chǎn)結(jié)構(gòu)優(yōu)化,而非恐慌性拋售。對(duì)市場(chǎng)整體沖擊有限,但在局部區(qū)域(如西昌),大量低價(jià)房源涌入,可能短期影響價(jià)格預(yù)期。
普通人能“撿漏”嗎?
答案是:有機(jī)會(huì),但要擦亮眼。
優(yōu)勢(shì)很明顯:
權(quán)屬清晰:國(guó)資房源已完成確權(quán)登記,極少產(chǎn)權(quán)糾紛;
價(jià)格透明:公開拍賣或電子競(jìng)價(jià),杜絕暗箱操作;
付款靈活:如西昌支持按揭,降低購(gòu)房門檻。
但也有風(fēng)險(xiǎn):
交易周期長(zhǎng):從報(bào)名、交保證金到過戶,可能流程比普通二手房復(fù)雜;
“帶現(xiàn)狀”出售:可能含租約、未裝修或需自行承擔(dān)維修費(fèi)用;
升值空間有限:尤其三四線城市的經(jīng)適房、保障房,投資屬性弱。
所以,如果你是自住剛需,且做好盡調(diào),這類房源確實(shí)性價(jià)比高;但若指望“炒一把”,恐怕會(huì)失望。
這波賣房潮,釋放了什么信號(hào)?
首先,房地產(chǎn)的金融屬性正在褪色。房子不再是穩(wěn)賺不賠的資產(chǎn),連國(guó)資都在加速退出,說明市場(chǎng)邏輯已變。
其次,地方財(cái)政與城投模式面臨重構(gòu)。過去依賴“土地財(cái)政+平臺(tái)舉債”的發(fā)展模式難以為繼,必須尋找新出路。
最后,市場(chǎng)分化加劇。一線城市核心資產(chǎn)依然堅(jiān)挺,而三四線城市則靠?jī)r(jià)格換量。未來,“地段+資源”才是硬通貨。
這場(chǎng)國(guó)資賣房潮,既是應(yīng)對(duì)現(xiàn)實(shí)壓力的務(wù)實(shí)之舉,也是中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的一個(gè)縮影。它提醒我們:買房不再只是“買磚頭”,而是對(duì)城市、產(chǎn)業(yè)和未來的綜合判斷。