流動(dòng)性壓力下，華潤置地21億再賣萬象系資產(chǎn) 加速資產(chǎn)變現(xiàn)。華潤置地正加速資產(chǎn)變現(xiàn)以應(yīng)對流動(dòng)性壓力。11月30日，華潤置地在深圳灣豪宅項(xiàng)目首開收金130億的同時(shí)，將兩家分別位于貴陽和西安的萬象系商業(yè)運(yùn)營主體子公司掛牌出售，底價(jià)總計(jì)約20.78億。

盡管手握千億現(xiàn)金，但在超過2800億債務(wù)的壓力下，華潤置地在戰(zhàn)略上強(qiáng)調(diào)“現(xiàn)金為王”。近年來，華潤置地通過調(diào)整商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營模式及開發(fā)銷售業(yè)務(wù)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來改善財(cái)務(wù)狀況。

華潤置地（西安）商業(yè)物業(yè)管理有限公司和華潤置地（貴陽）有限公司被掛牌轉(zhuǎn)讓，底價(jià)分別為9.7億元和11.08億元，截止日期均為2025年12月26日。這兩家公司負(fù)責(zé)運(yùn)營西安西咸萬象城、華潤國際廣場以及貴陽萬象匯等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來看，這些項(xiàng)目在2025年的營收和凈利潤表現(xiàn)良好。

交易條件中要求受讓方一次性付款，并接受已簽署的《運(yùn)營管理服務(wù)協(xié)議》內(nèi)容，繼續(xù)履行相關(guān)協(xié)議，不參與物業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營。這意味著股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，華潤置地雖不再擁有這些項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)，但未來仍掌握運(yùn)營管理權(quán)，實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)管理模式。

華潤置地近年來通過資產(chǎn)證券化和轉(zhuǎn)讓商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)但保留長期運(yùn)營管理權(quán)的方式，加快輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。自2023年以來，華潤置地已通過類似方式轉(zhuǎn)讓多個(gè)成熟項(xiàng)目，回籠資金逾百億。

經(jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)對華潤置地的業(yè)績和現(xiàn)金流拉動(dòng)效應(yīng)顯著。今年上半年，華潤置地經(jīng)常性業(yè)務(wù)收入達(dá)到205.6億元，同比增長2.5%，占總營收的比重達(dá)21.7%。其中，購物中心總零售額高達(dá)1101億元。

華潤置地還加速產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，尋求高端化突圍。今年下半年，華潤置地位于上海、北京、武漢、深圳等地的多個(gè)豪宅項(xiàng)目集中入市。例如，深圳“深圳灣澐璽”項(xiàng)目憑借130億元銷售額刷新了全國單盤首開銷售記錄。

截至2025年11月底，華潤置地已在全國布局十余個(gè)標(biāo)桿豪宅項(xiàng)目。然而，在房地產(chǎn)市場深度調(diào)整的情況下，越來越多房企開始瞄準(zhǔn)高凈值人群，市場競爭激烈。華潤置地能否通過商業(yè)及開發(fā)銷售產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)調(diào)整帶來新的增長邏輯，仍有待驗(yàn)證。