華潤置地21億再賣萬象系資產(chǎn) 加速資產(chǎn)變現(xiàn)。華潤置地正加速資產(chǎn)變現(xiàn)以應對流動性壓力。11月30日，深圳灣豪宅項目首開收金130億引發(fā)市場熱議的同時，貴陽和西安的萬象系商業(yè)運營主體子公司被掛牌出售，掛牌底價總計約20.78億。盡管手握千億現(xiàn)金，但在超過2800億債務的壓力下，華潤置地將“現(xiàn)金為王”作為戰(zhàn)略重點。

近幾年，華潤置地推進“調(diào)結(jié)構(gòu)、調(diào)節(jié)奏、調(diào)布局”戰(zhàn)略，調(diào)整商業(yè)資產(chǎn)運營模式及開發(fā)銷售業(yè)務產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，希望借此改善財務狀況。11月30日，華潤置地（西安）商業(yè)物業(yè)管理有限公司和華潤置地（貴陽）有限公司分別被掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓底價分別為9.7億元和11.08億元。兩家公司均為華潤置地旗下商業(yè)資產(chǎn)項目的運營主體。從財務數(shù)據(jù)來看，華潤西安和華潤貴陽均實現(xiàn)了不同程度的盈利。

值得注意的是，在交易條件中，兩家子公司均要求一次性付款，并且受讓方需接受并繼續(xù)履行已簽署的《運營管理服務協(xié)議》內(nèi)容，不參與標的企業(yè)的物業(yè)資產(chǎn)運營。這意味著股權轉(zhuǎn)讓后，華潤置地雖不再擁有兩個商業(yè)項目的產(chǎn)權，但未來項目的運營管理權仍歸屬于華潤置地，實現(xiàn)資產(chǎn)退出及變現(xiàn)的同時保證持續(xù)的業(yè)務現(xiàn)金流。

近年來，華潤置地通過多種方式將持有的商業(yè)地產(chǎn)項目進行資產(chǎn)證券化。從2022年開始，華潤置地發(fā)行了至少160億的CMBS，并注冊了百億以上的類REITs發(fā)行額度。此外，華潤置地還通過轉(zhuǎn)讓商業(yè)地產(chǎn)項目股權但保留長期運營管理權的方式，實現(xiàn)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。算上即將轉(zhuǎn)讓的西安、貴陽兩個項目，華潤置地近幾年已回籠資金逾百億。

在2025年半年業(yè)績會上，華潤置地董事會主席李欣表示，經(jīng)營性不動產(chǎn)和資管業(yè)務對華潤置地的業(yè)績和長期穩(wěn)定現(xiàn)金流有顯著拉動效應。今年上半年，華潤置地經(jīng)常性業(yè)務收入達205.6 億元，同比增長2.5%，占總營收的比重已達21.7%。其中經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務收入同比增長5.5%至121.1億元，輕資產(chǎn)管理業(yè)務則同比微增1.1%至60億元。

華潤置地在新房開發(fā)方面也加速產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，尋求高端化突圍。今年華潤置地在全國集中開展針對高凈值人群需求的產(chǎn)品趨勢研究，并在10月中旬于上海的戰(zhàn)略新品發(fā)布會中介紹其豪宅產(chǎn)品研發(fā)戰(zhàn)略。今年下半年以來，華潤置地位于上海、北京、武漢、深圳等城市的多個豪宅項目集中入市。11月29日、30日，華潤置地上?！皾穯I江”和深圳“深圳灣澐璽”兩大豪宅項目先后入市，后者更是憑借130億元的銷售額刷新全國單盤首開銷售記錄。

截至2025年11月底，華潤置地已在全國布局十余個標桿豪宅項目。然而，隨著越來越多房企將突破口對準高凈值人群，市場競爭愈發(fā)激烈。最新數(shù)據(jù)顯示，2025年1—10月華潤置地累計合同銷售金額下滑16.6%至1696億元，總合同銷售建筑面積約為641萬平方米，同比減少27.4%。同時，經(jīng)常性收入約414.8億元，同比增長7.2%，其中經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務租金收入約271億元，按年增長13%。商業(yè)及開發(fā)銷售產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整能否為華潤置地帶來新的增長邏輯，從而改善財務結(jié)構(gòu)，仍有待驗證。