地產(chǎn)公司密集換帥，近半年平均每周都有“一把手”換人(2)

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2025-11-19 11:20:59 第一財(cái)經(jīng)

11月10日，北京住總集團(tuán)召開干部大會(huì)，經(jīng)北京城建集團(tuán)黨委常委會(huì)研究，張鎖全兼任北京住總集團(tuán)有限責(zé)任公司黨委書記、董事，推薦為董事長人選。謝夫海不再擔(dān)任住總集團(tuán)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)，另有任用。

大龍地產(chǎn)是北京的一家國有企業(yè)，實(shí)控人為北京市順義區(qū)人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)。北京住總集團(tuán)屬于北京城建集團(tuán)旗下，作為北京市老牌國企，住總集團(tuán)以工程建筑、房地產(chǎn)為主業(yè)，參與開發(fā)了北京多個(gè)地標(biāo)。

值得注意的是，在本輪房企董事長調(diào)整潮中，有不少都是前述四家這類地產(chǎn)央企、或地方國企。

比如，央企中交地產(chǎn)，在今年9月份選舉了王堯?yàn)槎麻L；央企華僑城，今年9月份宣布，選舉吳秉琪擔(dān)任公司第九屆董事會(huì)董事長；北京國企城建發(fā)展，今年也進(jìn)行了高層換防，7月份時(shí)選舉出齊占峰為董事長。

央國企開發(fā)商，為何成為本輪房企高層調(diào)整的“主力軍”？

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水告訴第一財(cái)經(jīng)，部分國資背景房企的變動(dòng)，體現(xiàn)了國企改革中優(yōu)化資源配置、加強(qiáng)管控的導(dǎo)向，以及正常的新老交替、人事常態(tài)化調(diào)整。

“國企因考核要求更高，更傾向通過職務(wù)調(diào)整優(yōu)化資源配置，以契合國資改革導(dǎo)向，而民企則因經(jīng)營壓力主動(dòng)或被動(dòng)換血，降低經(jīng)營成本。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示。

“一把手”也有重重考驗(yàn)

據(jù)第一財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，下半年以來，董事長變動(dòng)的房企數(shù)量超20家，除了央國企“主力軍”，還有出險(xiǎn)房企因基本面發(fā)生較大變化，高管也進(jìn)行了大調(diào)整。

比如，已經(jīng)進(jìn)行重整的金科股份，今年10月召開2025年第三次臨時(shí)股東大會(huì)，郭偉獲任金科股份董事長、總裁、黨委副書記，此前其在中國信達(dá)有工作經(jīng)歷。

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