撿漏銀行直供房是否有風(fēng)險警惕五大陷阱

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2025-11-17 14:09:18 桓儒ks

撿漏銀行直供房是否有風(fēng)險警惕五大陷阱！2025年的樓市寒冬里，銀行直供房突然成了最搶手的“打折券”。蘭州農(nóng)商行一次性甩賣海南澄邁140多套海景房，四川農(nóng)信單月掛牌量突破4000套，這些標(biāo)著“市價7折”的房源正在拍賣平臺瘋狂刷屏。但北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣緊急提醒：銀行甩賣的“餡餅”里，可能藏著讓你傾家蕩產(chǎn)的“鐵餅”。

當(dāng)四川農(nóng)信系統(tǒng)掛牌量飆升至24821套，蘭州銀行直售房源同比暴漲57%，這絕不是簡單的促銷行為。廣東住房政策研究中心李宇嘉解釋，2025年上半年上市銀行按揭不良率普遍上升20個基點，遼寧農(nóng)信等機(jī)構(gòu)更是累計掛牌3.6萬套房產(chǎn)。這些數(shù)字背后，是中小銀行在房地產(chǎn)下行周期中的生死突圍。

與法拍房相比，銀行直供房確實戴著“安全帽”出生。王玉臣解釋，銀行通過債權(quán)剝離已取得完整產(chǎn)權(quán)，就像超市里明碼標(biāo)價的臨期食品，至少不用擔(dān)心“吃了拉肚子找不到賣家”。但暗訪發(fā)現(xiàn)，看似透明的交易里藏著致命細(xì)節(jié)——天津某銀行要求買家必須捆綁購買28萬元的車位，海南有房源欠繳物業(yè)費能買下半輛特斯拉。

在蘭州某銀行拍賣現(xiàn)場，張女士以為撿到寶的150萬房產(chǎn)，最終因土地增值稅多掏了35萬。這不是個案，北京金訴律所梳理出五大典型風(fēng)險：稅費炸彈、霸王條款、歷史欠費、長租困局和全款門檻。例如，成都某案例顯示附加成本最高達(dá)評估價22%；吉林銀行某商業(yè)物業(yè)要求“5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)租”，違反條款將沒收全部保證金；廣東農(nóng)信某房源欠繳水電費加滯納金累計超15萬元，銀行聲明“概不負(fù)責(zé)”；重慶某買家收房后發(fā)現(xiàn)前業(yè)主簽了12年租賃合同，法院判決“買賣不破租賃”；調(diào)查顯示87%銀行直供房拒接按揭，蘭州農(nóng)商行明確要求7日內(nèi)付清全款。

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