撿漏銀行直供房是否有風(fēng)險 警惕五大陷阱!2025年的樓市寒冬里,銀行直供房突然成了最搶手的“打折券”。蘭州農(nóng)商行一次性甩賣海南澄邁140多套海景房,四川農(nóng)信單月掛牌量突破4000套,這些標(biāo)著“市價7折”的房源正在拍賣平臺瘋狂刷屏。但北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣緊急提醒:銀行甩賣的“餡餅”里,可能藏著讓你傾家蕩產(chǎn)的“鐵餅”。
當(dāng)四川農(nóng)信系統(tǒng)掛牌量飆升至24821套,蘭州銀行直售房源同比暴漲57%,這絕不是簡單的促銷行為。廣東住房政策研究中心李宇嘉解釋,2025年上半年上市銀行按揭不良率普遍上升20個基點,遼寧農(nóng)信等機(jī)構(gòu)更是累計掛牌3.6萬套房產(chǎn)。這些數(shù)字背后,是中小銀行在房地產(chǎn)下行周期中的生死突圍。
與法拍房相比,銀行直供房確實戴著“安全帽”出生。王玉臣解釋,銀行通過債權(quán)剝離已取得完整產(chǎn)權(quán),就像超市里明碼標(biāo)價的臨期食品,至少不用擔(dān)心“吃了拉肚子找不到賣家”。但暗訪發(fā)現(xiàn),看似透明的交易里藏著致命細(xì)節(jié)——天津某銀行要求買家必須捆綁購買28萬元的車位,海南有房源欠繳物業(yè)費能買下半輛特斯拉。
在蘭州某銀行拍賣現(xiàn)場,張女士以為撿到寶的150萬房產(chǎn),最終因土地增值稅多掏了35萬。這不是個案,北京金訴律所梳理出五大典型風(fēng)險:稅費炸彈、霸王條款、歷史欠費、長租困局和全款門檻。例如,成都某案例顯示附加成本最高達(dá)評估價22%;吉林銀行某商業(yè)物業(yè)要求“5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)租”,違反條款將沒收全部保證金;廣東農(nóng)信某房源欠繳水電費加滯納金累計超15萬元,銀行聲明“概不負(fù)責(zé)”;重慶某買家收房后發(fā)現(xiàn)前業(yè)主簽了12年租賃合同,法院判決“買賣不破租賃”;調(diào)查顯示87%銀行直供房拒接按揭,蘭州農(nóng)商行明確要求7日內(nèi)付清全款。