低價(jià)"銀行直供房"激增 加速不良資產(chǎn)處置！近期，國(guó)內(nèi)銀行業(yè)掀起一波“直供房”上市潮，多家大型銀行及地方農(nóng)信機(jī)構(gòu)通過(guò)線上平臺(tái)集中掛牌自有抵押房產(chǎn)，以大幅折價(jià)方式加速不良資產(chǎn)處置，引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。這些房源主要來(lái)源于貸款違約后銀行依法收回的房產(chǎn)，由于產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)隱性糾紛，銀行以產(chǎn)權(quán)人身份直接掛牌，交易流程較為透明。

過(guò)去兩周內(nèi)，四川、吉林、遼寧等地農(nóng)信系統(tǒng)在阿里、京東等平臺(tái)集中上線約3.6萬(wàn)套房源。農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行等國(guó)有大行也首次在平臺(tái)首頁(yè)設(shè)立“直供房”專區(qū)，加速資產(chǎn)變現(xiàn)。在定價(jià)方面，銀行普遍采取“以價(jià)換量”策略，起拍價(jià)多數(shù)低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)20%—30%，部分資產(chǎn)折價(jià)幅度更為顯著。例如，蘭州城關(guān)區(qū)一套評(píng)估價(jià)超200萬(wàn)元的住宅最終以151萬(wàn)元拍出；云南一宗原抵押估價(jià)1.3億元的商業(yè)地塊，近期起拍價(jià)已降至4200萬(wàn)元。

當(dāng)前中小銀行抵債房產(chǎn)占比已超過(guò)八成，加之個(gè)人不良貸款規(guī)模持續(xù)上升，銀行面臨較大的現(xiàn)金回籠壓力。預(yù)計(jì)到今年年底，還將有超過(guò)10萬(wàn)套銀行“直供房”進(jìn)入市場(chǎng)，或?qū)?duì)二三線城市的房產(chǎn)價(jià)格形成新一輪價(jià)格壓力。

為加速資產(chǎn)變現(xiàn)，銀行直供房源普遍采取低價(jià)策略，成交價(jià)通常顯著低于市場(chǎng)水平。北京某農(nóng)商行10月初拍賣了北京市朝陽(yáng)區(qū)望京街道某小區(qū)一套110平方米的抵債房產(chǎn)，最終獲拍價(jià)為420萬(wàn)元。而根據(jù)第三方中介信息，該小區(qū)同面積段戶型的掛牌價(jià)在550萬(wàn)元至620萬(wàn)元不等。類似案例并不少見，一處市場(chǎng)估價(jià)約300萬(wàn)元的房產(chǎn)，近日在第三方拍賣平臺(tái)上以220萬(wàn)元成交，較市場(chǎng)價(jià)低約26.7%。

銀行“直供房”與普通二手房及法拍房相比，正以其獨(dú)特優(yōu)勢(shì)形成差異化市場(chǎng)。除了明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)外，交易安全是另一大亮點(diǎn)。多位業(yè)內(nèi)人士指出，與法拍房可能存在的糾紛風(fēng)險(xiǎn)不同，銀行“直供房”產(chǎn)權(quán)清晰，交易對(duì)手直接為銀行，有效規(guī)避了民間借貸、長(zhǎng)期租約等潛在隱患。銀行直供房源途徑有兩種：一是司法拍賣流拍后的“以物抵債”，如某股份制銀行成都武侯區(qū)一處商業(yè)用房及附屬土地，抵債金額1.1億元，現(xiàn)3800萬(wàn)元起拍折價(jià)處置，產(chǎn)權(quán)清晰且與原債權(quán)債務(wù)無(wú)關(guān)；二是銀行通過(guò)司法程序主動(dòng)取得，如廣州某國(guó)有銀行因開發(fā)商欠款2.3億元（執(zhí)行金額3.8億元），經(jīng)法院強(qiáng)制執(zhí)行獲得增城區(qū)某小區(qū)150多套住宅及部分商鋪，過(guò)戶后可對(duì)外出售。