多家銀行在拍賣平臺掛牌賣房 起拍價低至市場價54%(2)
開源證券在研報中表示，“銀行直供房”不同于法拍房產，其主要來自不良貸款處置時取得的抵債資產，銀行具有完整產權，故在出售時避免了法律糾紛。某知名地產分析人士也指出，法拍房帶有強制色彩，通過法拍來強制變現和償還債務；而銀行直售房可以理解為企業(yè)或個人主動抵償的房產，房屋本身的質量相對更高，其被歸為不良資產是因為“拿房抵債”的操作。銀行加快抵債房產處置速度或源于降低資本消耗、補充盈利、規(guī)避房價波動的需求。財政部《銀行抵債資產管理辦法》規(guī)定，銀行取得抵債不動產和股權后應于兩年內處置，若超期未處置，則在資本計量時施加懲罰性風險權重。
前述分析人士還表示，銀行處置資產是日常業(yè)務之一，合規(guī)合法。通過資產處置，加快流動性有助于銀行穩(wěn)健經營。房屋出售只是手段，關鍵要找到房屋的真正利用價值。建議銀行不要做散售，因為這容易引起圍觀、產生輿情，可打包處置、定向找客戶，或是朝著銀行內部消化、打造人才公寓、打造保障性租賃住房等方向推進。
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