近日，自媒體博主“小丁妹妹”分享的新家裝修vlog引發(fā)了全網(wǎng)熱議。視頻中，她將家門外20多平米的公攤電梯廳改造成可觀影、休憩甚至吃火鍋的溫馨空間。

小丁是大連人，4年前因工作從銀行調(diào)至福州安居，機(jī)緣巧合下購(gòu)入該小區(qū)一梯一戶房源。購(gòu)房時(shí)銷售和物業(yè)均告知該電梯廳可由業(yè)主自行使用，購(gòu)房合同也標(biāo)注公攤面積為私人所用，她還補(bǔ)交了4萬(wàn)余元面積差額。因此，她認(rèn)為網(wǎng)友質(zhì)疑改造的合理性并無(wú)爭(zhēng)議。

據(jù)小丁觀察，小區(qū)內(nèi)類似改造并不少見(jiàn)，鄰居們有的將入戶廳改造成洗衣房、寵物間，有的則改成棋牌室、會(huì)客廳，均把電梯廳當(dāng)作自家延伸空間。她耗時(shí)數(shù)日完成改造，安裝了投影儀、柜子、墻紙裝飾，將電梯廳打造成溫馨的多功能區(qū)域，日?？膳c閨蜜觀影、當(dāng)作臥室，也能和男友在此涮火鍋、烤烤肉，兼顧實(shí)用性與氛圍感。

針對(duì)網(wǎng)友擔(dān)憂的消防安全與外來(lái)人員闖入問(wèn)題，小丁回應(yīng)稱：電梯間通風(fēng)條件良好，配備消防栓，窗戶開(kāi)啟后煙霧可快速排出，且擺放的家具均未遮擋逃生通道；房屋設(shè)有梯控功能，需業(yè)主操作電梯方可抵達(dá)該樓層，單元樓亦有門禁防護(hù)，消防通道僅物業(yè)及保潔人員可進(jìn)入，她認(rèn)為不存在任何安全問(wèn)題。

目前，小丁仍在社交平臺(tái)更新裝修及改造vlog，并向粉絲發(fā)出邀請(qǐng)：“歡迎來(lái)新家做客”。

陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人趙良善律師從法律角度給出明確解讀。他認(rèn)為，依據(jù)《民法典》第271條和274條，電梯廳屬于公攤面積，歸全體業(yè)主共同所有，而非個(gè)人專屬空間。即使購(gòu)房合同標(biāo)注公攤面積為私人所用，同時(shí)物業(yè)和銷售的口頭承諾也不能作為其獨(dú)占公攤區(qū)域的合法依據(jù)。

此外，《消防法》第28條明確規(guī)定，不得占用、堵塞、封閉疏散通道和消防相關(guān)設(shè)施。趙良善認(rèn)為，新聞當(dāng)事人在電梯廳加裝柜子、放置觀影和餐飲相關(guān)物品，本質(zhì)上占用了作為消防疏散通道關(guān)鍵部分的電梯廳，違背了該消防條款。

趙良善提醒，私自改造獨(dú)占公攤區(qū)域的行為帶來(lái)的安全隱患包括阻礙應(yīng)急疏散與救援以及增加火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)。電梯廳是火災(zāi)等緊急情況時(shí)的核心救援和疏散通道，改造后放置的各類物品會(huì)壓縮通行空間，若有意外發(fā)生，會(huì)阻礙住戶逃生，也會(huì)耽誤救援人員攜帶設(shè)備快速抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)展工作。此外，在改造區(qū)域涮火鍋、烤肉會(huì)產(chǎn)生明火和油污，而投影儀等電器還需接入電路，一旦操作不當(dāng)或線路老化，極易引發(fā)火災(zāi)。改造用的墻紙、柜子等多為易燃材質(zhì)，會(huì)加速火勢(shì)蔓延，即便開(kāi)窗通風(fēng)，也難以及時(shí)排出大量煙霧，易造成人員窒息。

趙良善建議，當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)相關(guān)消防要求，讓電梯廳恢復(fù)原本的通行功能，確保通道寬度滿足應(yīng)急通行和救援需求。若想合理利用該空間，可向小區(qū)業(yè)主委員會(huì)提交申請(qǐng)，組織涉及該公攤區(qū)域的相關(guān)業(yè)主共同商議。若達(dá)成一致，可在不影響消防和通行的前提下，設(shè)置可隨時(shí)移動(dòng)的簡(jiǎn)易家具，且嚴(yán)禁在此區(qū)域使用明火和大功率電器。

記者致電該小區(qū)售樓處詢問(wèn)小丁所述售樓處書(shū)面及口頭確認(rèn)電梯廳公用面積可作私人使用一事是否屬實(shí)，對(duì)方表示需向負(fù)責(zé)人匯報(bào)，將于次日來(lái)電解釋。截至發(fā)稿前，尚未接到負(fù)責(zé)人的回復(fù)電話。