“銀行直供房，不計(jì)成本賣！”有的半價(jià)出售，眾多剛需還不知道！抵債房產(chǎn)悄然入市

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2025-11-14 09:02:27 每日經(jīng)濟(jì)新聞

11月10日，京東資產(chǎn)平臺上，蘭州農(nóng)商行掛牌的“育才壹品”小區(qū)上百套住宅以低至市場價(jià)一半的價(jià)格拍賣，但遭遇了流拍。銀行直接下場賣房的現(xiàn)象不僅出現(xiàn)在蘭州農(nóng)商行，農(nóng)業(yè)銀行、吉林銀行和廣東農(nóng)信等多家銀行也在各大平臺掛牌直售房產(chǎn)。這些房產(chǎn)大多是企業(yè)或個(gè)人的抵債資產(chǎn)，按規(guī)定需在兩年內(nèi)賣完，因此價(jià)格往往只有市場價(jià)的一半。

盡管如此，某些特定類型的房產(chǎn)仍然搶手。例如，工商銀行濮陽分行開發(fā)支行原辦公樓起拍價(jià)239萬元，最終以340萬元成交，超出起拍價(jià)100萬元。這類房產(chǎn)通常是銀行使用過的辦公樓，因其位置優(yōu)越且稀缺而受到買家青睞。

蘭州農(nóng)商行在京東資產(chǎn)平臺掛牌的100套“育才壹品”住宅，起拍價(jià)為7萬至11萬不等，折合單價(jià)僅2000元/平方米，遠(yuǎn)低于約5000元的市場價(jià)。類似的情況在其他銀行也存在，如天水麥積農(nóng)村合作銀行即將公開拍賣多達(dá)231處房產(chǎn)，其中包括98處商業(yè)用房和133套住宅。寧夏黃河農(nóng)村商業(yè)銀行將拍賣一套位于銀川市永寧縣的公寓，面積55.66平方米，起拍價(jià)僅9萬余元。

從銀行類型來看，城商行與農(nóng)信社是這波直售的主力軍。蘭州銀行2024年掛牌直售房產(chǎn)標(biāo)的1127個(gè)，2025年增至1822個(gè)；吉林銀行掛牌數(shù)量超過2000個(gè)，天津銀行接近1300個(gè)。農(nóng)信系統(tǒng)的規(guī)模更為龐大，廣東農(nóng)信系統(tǒng)出售的房產(chǎn)標(biāo)的數(shù)量超1.2萬個(gè)，貴州農(nóng)信系統(tǒng)為9618個(gè)，湖南農(nóng)信系統(tǒng)為1370個(gè)。相比之下，大型國有銀行和股份制銀行的直售規(guī)模較小，但也在加速推進(jìn)。

業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)，銀行直供房產(chǎn)只是銀行處理抵債資產(chǎn)的一種傳統(tǒng)模式，并非新增業(yè)務(wù)。抵債資產(chǎn)主要通過協(xié)議抵債和司法訴訟抵債兩種方式獲得。在法院拍賣環(huán)節(jié)，一般按照不低于評估價(jià)值的70%進(jìn)行一拍，如果一拍流拍，二拍會(huì)在一拍價(jià)格的基礎(chǔ)上再降20%，最終標(biāo)的物價(jià)值大約是原評估公司評估價(jià)值的56%。

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