房?jī)r(jià)加速下跌！為啥普通人卻高興不起來？網(wǎng)友：止跌回穩(wěn)才是最優(yōu)解！曾經(jīng)期盼的房?jī)r(jià)下跌已成現(xiàn)實(shí)，但人們并沒有因此感到高興，反而更加焦慮。在北京工作的張先生看著手機(jī)上的房?jī)r(jià)新聞苦笑說：“幾年前，我天天盼著房?jī)r(jià)能降一點(diǎn)，好讓自己在大城市有個(gè)家。如今房?jī)r(jià)真的跌了，我卻不敢買了，反而擔(dān)心公司會(huì)不會(huì)裁員?！?/p>

從2021年7月到2025年7月，許多城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌了30%到50%，部分低能級(jí)城市甚至暴跌60%以上。房?jī)r(jià)確實(shí)如許多人所愿出現(xiàn)了“腰斬”，但普通人卻驚訝地發(fā)現(xiàn)，自己并沒有因此過得更好。

表面上看，房?jī)r(jià)下跌意味著購(gòu)房成本降低，這對(duì)還沒買房的人來說應(yīng)該是好消息。但實(shí)際上情況復(fù)雜得多。經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的不穩(wěn)定使得人們對(duì)未來的收入預(yù)期大打折扣。在就業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈、裁員潮時(shí)有發(fā)生的當(dāng)下，誰也不敢保證自己能持續(xù)擁有穩(wěn)定且足以負(fù)擔(dān)房貸的收入。此外，銀行房貸政策并未因房?jī)r(jià)下跌而全面放松。高額的首付和相對(duì)嚴(yán)格的貸款審批條件，仍然將不少剛需者拒之門外。

在房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的環(huán)境中，消費(fèi)者的心理也發(fā)生了微妙變化。很多人購(gòu)房時(shí)有一種“買漲不買跌”的心態(tài)。當(dāng)房?jī)r(jià)平緩時(shí)，人們處于觀望狀態(tài)，希望房?jī)r(jià)能有所下降；而當(dāng)房?jī)r(jià)下降了，人們又開始覺得房?jī)r(jià)可能還會(huì)繼續(xù)下跌。這種心態(tài)導(dǎo)致即使是有真正住房需求的人也會(huì)推遲購(gòu)買決策，等待所謂的“底部”。結(jié)果是，房?jī)r(jià)越跌，市場(chǎng)觀望情緒越濃，交易量越低迷。根據(jù)六都地政局統(tǒng)計(jì)，今年10月六都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)約1萬6989棟，較去年同期下降13.51%，創(chuàng)下2018年以來同期最低。

房?jī)r(jià)下跌不僅影響了無房者，也同樣困擾著已經(jīng)擁有房產(chǎn)的家庭。已經(jīng)購(gòu)房的普通民眾陷入了資產(chǎn)縮水的焦慮之中。他們辛苦積攢多年，甚至背負(fù)著沉重的債務(wù)才購(gòu)置房產(chǎn)，原本指望房產(chǎn)作為家庭資產(chǎn)的重要支撐，如今房?jī)r(jià)下跌，家庭財(cái)富的賬面數(shù)字大幅減少。例如，在一些一線城市的遠(yuǎn)郊，部分業(yè)主購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)單價(jià)高達(dá)每平米3-4萬元，如今隨著房?jī)r(jià)下跌，每平米價(jià)格降至2-3萬元，一套百平米的房子資產(chǎn)縮水近百萬。中國(guó)人的財(cái)富77%集中在房子身上，對(duì)比美國(guó)只有34%左右。如果房?jī)r(jià)暴跌50%-70%，基本中產(chǎn)就徹底返貧了。

房?jī)r(jià)下跌不僅僅是房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的問題，而是會(huì)引發(fā)全社會(huì)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)與其他行業(yè)有著天然聯(lián)系。房地產(chǎn)是中國(guó)支柱產(chǎn)業(yè)，關(guān)聯(lián)鋼鐵、水泥、建筑、家電等50-60個(gè)超級(jí)上下游行業(yè)。作為龍頭的房地產(chǎn)一旦坍塌，后續(xù)60個(gè)產(chǎn)業(yè)會(huì)接連倒下，這個(gè)量級(jí)幾乎占據(jù)整個(gè)GDP的30%以上，當(dāng)然會(huì)引發(fā)經(jīng)濟(jì)地震。房?jī)r(jià)的持續(xù)暴跌也會(huì)引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)。眼下房地產(chǎn)貸款占銀行業(yè)總貸款的28%，若房?jī)r(jià)下跌20%，預(yù)計(jì)將引發(fā)4.5萬億元壞賬（占銀行資本金40%），如果房?jī)r(jià)下跌50%-70%，那么銀行將完全不能承受。

無論是期待房?jī)r(jià)下跌的無房者，還是希望房?jī)r(jià)穩(wěn)定的有房者，越來越多的人認(rèn)識(shí)到，房?jī)r(jià)的極端波動(dòng)對(duì)誰都沒有好處?！胺€(wěn)房?jī)r(jià)”、“房?jī)r(jià)不能大跌”已成為國(guó)家意圖、國(guó)家意志。2025年國(guó)家意志是穩(wěn)樓市，穩(wěn)股市，這背后的核心邏輯是什么？中國(guó)當(dāng)下乃至未來經(jīng)濟(jì)核心依賴于內(nèi)需、依賴消費(fèi)驅(qū)動(dòng)，而消費(fèi)驅(qū)動(dòng)僅僅喊口號(hào)沒用，核心要有錢，老百姓有錢了自然會(huì)消費(fèi)。專家預(yù)計(jì)到“十五五”中期，大城市新房?jī)r(jià)格可能止跌，二手房?jī)r(jià)格跌幅在1%以內(nèi)。購(gòu)房者需求被更好地滿足、可供出售現(xiàn)房庫(kù)存偏低以及土地價(jià)格上漲是支撐大城市新房?jī)r(jià)格的主要因素。市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”的核心趨勢(shì)未發(fā)生改變。在政策環(huán)境逐步改善的背景下，“穩(wěn)樓市”還需繼續(xù)努力。房市趨勢(shì)專家李同榮表示，整體房市交易量最糟時(shí)期已過，未來半年將呈現(xiàn)“價(jià)格跌幅擴(kuò)大、交易量逐步回升”的格局。市場(chǎng)正在自發(fā)尋找底部，但這絕不意味著房地產(chǎn)會(huì)重回暴漲時(shí)代。專家預(yù)計(jì)，到“十五五”中期，大城市新房?jī)r(jià)格可能止跌。房地產(chǎn)市場(chǎng)的軟著陸對(duì)每個(gè)人都至關(guān)重要，畢竟沒有人能在經(jīng)濟(jì)危機(jī)中獨(dú)善其身。