專家：要警惕房價新一輪下跌穩(wěn)樓市成當務之急

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2025-11-17 20:38:25 道哥道金融

當前需要高度警惕房價新一輪下跌風險。在這種背景下提及開征房產(chǎn)稅，是極不負責任的行為。

周末有前官員談及房地產(chǎn)稅征收問題，認為唯一制約因素在于不同性質(zhì)房屋的計價標準存在分歧，并稱一系列核心制度已基本確定，僅剩技術性障礙待解決。然而，這種觀點忽略了宏觀環(huán)境的整體狀況。

當前開征房產(chǎn)稅的條件完全不具備。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，10月份全國新建商品住宅價格環(huán)比下跌0.45%，創(chuàng)下近一年來最大跌幅；70個大中城市二手房價格環(huán)比下跌0.66%，為13個月以來的最大跌幅。這些數(shù)據(jù)表明房價正在加速下跌。

2025年初，我國明確了“穩(wěn)樓市、穩(wěn)股市”的全年目標，其中穩(wěn)股市成效顯著，但穩(wěn)樓市仍面臨巨大壓力。從年初至今，二線及三四線城市二手房價格每月環(huán)比均呈下跌態(tài)勢；一線城市自4月起環(huán)比轉跌，且5月之后，全國各線城市房價跌幅明顯擴大。這意味著已出臺的多項穩(wěn)樓市政策未能扭轉房價持續(xù)下跌甚至加速下跌的趨勢。

盡管有人認為房價下跌對無房者是好事，但從宏觀經(jīng)濟角度看，房價下跌正顯著拖累經(jīng)濟增長。10月份社會消費品零售總額同比僅增長2.9%。消費是當前最應重視的經(jīng)濟拉動引擎，但其增速較前三季度明顯回落，反映出消費已呈現(xiàn)放緩態(tài)勢。

投資領域表現(xiàn)同樣疲軟。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2025年1-10月全國固定資產(chǎn)投資同比下降1.7%，10月環(huán)比下降1.62%，整體呈下行壓力。其中民間固定資產(chǎn)投資同比更是下降4.5%。

消費與投資的疲弱與房地產(chǎn)市場的新一輪加速下行密切相關。房地產(chǎn)下行直接拖累了家居裝修、家具、家電等上下游產(chǎn)業(yè)。以10月數(shù)據(jù)為例，家用電器和音像器材類零售額同比下降14.6%，建筑及裝潢材料類同比下降8.3%，印證了相關消費的萎縮。此外，房地產(chǎn)投資的大幅下滑進一步拉低了全社會固定資產(chǎn)投資增速。

基于以上分析，當前更應警惕房地產(chǎn)新一輪下跌引發(fā)的各類潛在風險，聚焦穩(wěn)樓市工作以穩(wěn)定經(jīng)濟大盤。在此背景下討論開征房產(chǎn)稅顯然是不合時宜的。

(責任編輯：zx0001)

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