樓市進(jìn)入筑底關(guān)鍵期政策托底信號持續(xù)強(qiáng)化

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2025-10-25 10:32:43 每日經(jīng)濟(jì)新聞

自2021年下半年起，中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一段持續(xù)調(diào)整期，在一系列政策的支持下，市場逐漸進(jìn)入筑底階段。在國務(wù)院新聞辦公室舉行的“高質(zhì)量完成‘十四五’規(guī)劃”系列主題新聞發(fā)布會上，住建部部長倪虹提到，“十四五”期間全國累計銷售新建商品住宅面積約50億平方米。

這50億平方米的銷售量背后，全國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了顯著變化。中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶指出，當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系已經(jīng)改變，存量房規(guī)模較大，剛需購房主要通過二手房解決居住問題，而新房則更多滿足改善性需求。房企需要控制增量、精細(xì)化運(yùn)營，并聚焦核心城市以破局。

政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，但動能有所減弱。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2025年1至9月，全國新建商品房銷售面積為6.58億平方米，同比下降5.5%，降幅較去年同期收窄11.6個百分點(diǎn)；銷售額為6.3萬億元，同比下降7.9%。盡管核心指標(biāo)仍處于負(fù)區(qū)間，但改善趨勢明顯。

相比之下，二手房市場表現(xiàn)更為堅韌。中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)30城1至7月二手房成交套數(shù)同比增長10%，尤其是到7月，二手房成交占比已升至68%，創(chuàng)下近年新高。目前全國有15個省、區(qū)、市二手住宅交易量超過新房。

值得注意的是，2023年以來，新房價格在核心城市改善項(xiàng)目入市帶動下出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲，而二手房成交量雖持續(xù)增長，價格卻持續(xù)下滑。中指百城價格指數(shù)顯示，二手房價格已連續(xù)41個月環(huán)比下跌。去年9·26新政后，二手房價格環(huán)比跌幅有所收窄，但在今年二季度以來，隨著政策效應(yīng)減弱及掛牌量保持高位，百城二手住宅價格環(huán)比跌幅再次擴(kuò)大，短期價格仍面臨一定壓力。

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