樓市進入筑底關鍵期政策托底信號持續(xù)強化(2)

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2025-10-25 10:32:43 每日經(jīng)濟新聞

市場分化格局愈發(fā)清晰?！皬娬吆銖姟钡默F(xiàn)象在一線城市尤為明顯。《報告》顯示，2023年7月以來，一線城市在高品質(zhì)改善項目入市帶動下，新房價格月度同比呈上漲態(tài)勢，同比增速高于二線和三四線城市。9月一線城市新建住宅價格同比上漲6.87%，已連續(xù)上漲27個月；二線城市價格相對平穩(wěn)，同比上漲1.72%；而三四線城市同比下跌1.30%，三線城市房價持續(xù)承壓。

隨著絕大多數(shù)城市限制性政策放開，樓市將回歸供需主導，市場分化或進一步加劇。一二線核心城市憑借堅實的經(jīng)濟基礎與產(chǎn)業(yè)競爭優(yōu)勢，持續(xù)吸引高質(zhì)量人才流入，為房地產(chǎn)市場提供了有力支撐。不過，即便是人口整體保持增長的一二線城市中，也有不少城市面臨庫存較高、階段性供應過剩的壓力。

這種分化現(xiàn)象在投資端表現(xiàn)尤為明顯。今年以來，房企拿地進一步聚焦核心城市，疊加核心城市優(yōu)質(zhì)地塊供應力度加大，北上深、杭州、成都多宗地塊競拍出高溢價。例如，上海徐匯東安新村第三宗地塊以341.35億元協(xié)議出讓，刷新全國地價總價紀錄。北京、成都一季度兩度刷新地價單價紀錄，杭州三次刷新地價單價紀錄。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測，2025年前三季度，300城住宅用地出讓金同比增長13%，其中一二線城市出讓金同比增幅明顯，分別為24.5%、26.3%，而三四線城市土拍表現(xiàn)持續(xù)較弱，土地出讓金同比下降。從城市集中度來看，1至9月宅地出讓金TOP20城市成交金額占全國比重約61%，較2024年全年提升10個百分點。除南通、揚州外，宅地出讓金TOP20城均為核心一二線城市，其中杭州、北京、上海前三季度涉宅用地出讓金額均超千億元，杭州出讓金已超去年全年水平。

改善性需求成為新房市場核心支撐?！秷蟾妗凤@示，2025年1至7月，重點30城120至144平方米戶型成交占比升至30%，北京120平方米以上大戶型占比42%，杭州、成都等二線城市改善型戶型占比超50%。高端市場表現(xiàn)亮眼，如上海上半年誕生超25個“日光盤”，大多數(shù)均價在10萬元/平方米以上的豪宅項目。同時，1至8月，北京1000萬至2000萬元總價段新房成交同比增長67%，成都千萬元級項目成交同比提升51%，杭州千萬元級二手房成交同比增長27%。

各地新規(guī)項目陸續(xù)入市，有效帶動了改善性需求的持續(xù)釋放。從市場表現(xiàn)看，新規(guī)項目在銷售去化上表現(xiàn)更為突出，尤其在杭州、成都等熱點城市中不乏首開售罄的案例。企業(yè)必須更精準地洞察住房需求趨勢，才能以優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品贏得市場。隨著更多高品質(zhì)項目入市，消費者在購房時將擁有更豐富、更優(yōu)質(zhì)的選擇，有助于推動市場進入“供給升級—需求改善”良性循環(huán)。

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(責任編輯：zx0176)

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