城中村舊改催生新盤(pán)銷(xiāo)冠？安置房需求激增(2)

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2025-10-24 10:03:58 鳳凰網(wǎng)

當(dāng)前這一輪城中村改造對(duì)廣州樓市的影響幾乎是決定性的。2024年，廣州成功申報(bào)城中村改造專(zhuān)項(xiàng)借款項(xiàng)目52個(gè)，共計(jì)獲得授信金額4096億元，涉及約10.8萬(wàn)戶(hù)改造戶(hù)數(shù)和約28.3萬(wàn)套安置房。巨量安置房需求促成了部分靠近城中村改造的樓盤(pán)成為爆款甚至銷(xiāo)冠。去年11月底，越秀區(qū)瑤臺(tái)村發(fā)布招標(biāo)公告，以限價(jià)42246元/平方米收購(gòu)周邊5公里以?xún)?nèi)的新房作為安置房，最終瑤臺(tái)村一口氣將周邊的一個(gè)新盤(pán)197套住宅全部簽下，從公告到網(wǎng)簽僅用了兩個(gè)月。

靠近廣州民營(yíng)科技園的白云區(qū)城投旗下樓盤(pán)云麓花城也是另一個(gè)著名案例。去年底白云區(qū)政府發(fā)布公告，計(jì)劃以14億元購(gòu)買(mǎi)科技園主入口5公里范圍內(nèi)的存量商品房。這筆交易最終在今年6月落地。在克而瑞發(fā)布的排行榜上，云麓花城以784套成為今年上半年廣州商品住宅單盤(pán)成交套數(shù)的冠軍。截至今年第三季度，黃埔區(qū)收購(gòu)了2110套、合計(jì)約21萬(wàn)平方米的商品房作為安置房。截至今年上半年，廣州全市收購(gòu)存量商品房6000余套，這一數(shù)量已經(jīng)超過(guò)了今年以來(lái)平均每月5300套的新房成交量。

10月21日，廣州增城區(qū)政府公布三季度固投備案，增城城投全資子公司東進(jìn)城市開(kāi)發(fā)投資有限公司一次性拿下中新村、金星村、九如村三宗舊改，總投資201.81億元，全部納入商品房備案，建設(shè)周期統(tǒng)一為4年。根據(jù)備案，中新村投資63億元，建筑面積157.6萬(wàn)平方米，其中住宅145.2萬(wàn)平方米；金星村投資33.9億元，建筑面積90.6萬(wàn)平方米，安置房14.9萬(wàn)平方米；九如村投資104.9億元，建筑面積281萬(wàn)平方米，融資住宅201萬(wàn)平方米。

國(guó)內(nèi)舊改正從增量擴(kuò)張轉(zhuǎn)向提質(zhì)。隨著土地資源開(kāi)發(fā)日益有限且房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)震蕩，存量舊改項(xiàng)目推進(jìn)緩慢，新增項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)較大，勢(shì)必要優(yōu)先聚焦推進(jìn)存量項(xiàng)目實(shí)施，以化解重大風(fēng)險(xiǎn)。這意味著，舊改已從增量擴(kuò)張轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)。

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(責(zé)任編輯：zx0176)

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