萬科起訴萬達(dá) 昔日合作伙伴對簿公堂

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2025-10-20 08:32:09 界面新聞

萬達(dá)集團(tuán)及王健林因一起合同糾紛再次引發(fā)關(guān)注。海南萬駿管理服務(wù)有限公司，一家萬科下屬公司，因合同糾紛將王健林、大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司和萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司告上法庭。案件將于2025年11月3日在上海市第二中級人民法院開庭審理。此次糾紛源于2019年雙方合作的“長春國際影都”項(xiàng)目，當(dāng)時萬達(dá)主導(dǎo)開發(fā)并引入萬科合作。然而，萬科中途退出，雙方在投資款項(xiàng)償還問題上產(chǎn)生分歧。

海南萬駿目前由深圳市盈達(dá)投資基金管理有限公司和珠海橫琴萬駿投資集團(tuán)有限公司分別持股70%和30%，二者均為萬科旗下企業(yè)。萬科與萬達(dá)的合作最早可追溯到2015年，雙方宣布建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，計(jì)劃在國內(nèi)外項(xiàng)目中開展深度合作。合作內(nèi)容主要通過聯(lián)合拿地、合作開發(fā)的形式進(jìn)行，即萬達(dá)負(fù)責(zé)商業(yè)部分，萬科負(fù)責(zé)住宅部分。

當(dāng)時，萬達(dá)的發(fā)展策略是“輕資產(chǎn)化”，而萬科則需要提升其商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營能力。雙方的戰(zhàn)略合作被視為一次全新嘗試。然而，實(shí)質(zhì)性合作直到2019年才落地。萬達(dá)與長春市政府簽訂協(xié)議，擬斥資200億元打造“長春國際影都”項(xiàng)目。隨后，萬達(dá)引入萬科共同開發(fā)該項(xiàng)目，其中萬達(dá)負(fù)責(zé)文旅板塊，萬科負(fù)責(zé)住宅板塊。海南萬駿通過增資方式進(jìn)入長春北方影都投資有限公司，持股15％，并先后支付了共50億元的合作款。

到了2021年6月，萬科決定提前終止合作。萬達(dá)已返還萬科52.4億元資金，但雙方就投資款的善后存在分歧，并引發(fā)了財(cái)務(wù)糾紛。萬科要求萬達(dá)再退還本金及利息共13.8億元，而萬達(dá)認(rèn)為已償還本息，不認(rèn)同再支付給萬科13.8億，僅同意再支付8到10億元。

北京盈科（上海）律師事務(wù)所資產(chǎn)律師陸鼎指出，雙方爭議焦點(diǎn)在于萬科的投資性質(zhì)是否為明股實(shí)債或可退出的類優(yōu)先股，以及土地成本優(yōu)惠的法律定性。這些問題取決于當(dāng)時的協(xié)議約定。

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