在上海折戟后杭州老牌房企超23億元補(bǔ)倉大本營欲打翻身仗？(2)

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2025-10-17 08:33:56 中國房地產(chǎn)報

有市場消息稱大家房產(chǎn)可能在該地塊推行“高低配”產(chǎn)品策略，高層放風(fēng)價達(dá)5萬元/平方米，疊墅價格甚至達(dá)到6萬元/平方米。不過，對此消息，未獲大家房產(chǎn)回復(fù)。

大家房產(chǎn)此次布局杭州濱江，是其深耕杭州戰(zhàn)略的關(guān)鍵一步。除本次拿地，今年年初，在杭州春節(jié)后第二次土地出讓中，大家房產(chǎn)還以10.83億元成功競得上城區(qū)城東新城地塊，溢價率高達(dá)54.04%，樓面價達(dá)47486元/平方米。這宗地塊是大家房產(chǎn)經(jīng)歷一年沉寂后重新重金購入杭州土地，顯示其重倉杭州的決心。

在此之前，大家房產(chǎn)曾想深耕上海。實際上，大家房產(chǎn)早在1999年就進(jìn)入上海市場，早期主要通過合作模式參與開發(fā)，如上海大寧靈石公園、上海青浦崧澤華城秀景苑等公建、動遷項目。后有歌林春天、大家美頌等獨立開發(fā)住宅項目。然而，大家房產(chǎn)在上海的發(fā)展起伏不定。自2002年的歌林春天后，大家房產(chǎn)十幾年間幾乎無動作，到2019年才重新回歸拿地，落子嘉定和奉賢，然而后續(xù)又經(jīng)股權(quán)轉(zhuǎn)手淡出嘉定項目的開發(fā)，奉賢項目不溫不火。直到2022年，大家房產(chǎn)與杭州錢江房產(chǎn)聯(lián)合斬獲新區(qū)惠南東城區(qū)中單元(PDS3-0203)A8-3地塊，打造為錢江大家文瀾府項目。彼時，大家房產(chǎn)董事長趙炎林曾表示：“今明兩年將聚焦杭州和上海。”錢江大家文瀾府的熱銷讓大家房產(chǎn)對上海市場信心倍增。

2023年，大家房產(chǎn)在上海土地市場表現(xiàn)積極。前兩批集中供地中，大家房產(chǎn)共報名參拍13宗地塊，并于第二批供地中以近25億元總價成功斬獲嘉定新城與浦東曹路兩宗地塊，被視為其“深耕上?！睉?zhàn)略的實質(zhì)性落地。然而，事與愿違。涌潮府于2023年12月27日正式開盤，一次性推出253套房源，但由于認(rèn)購人數(shù)未達(dá)到預(yù)期，開盤當(dāng)日決定取消公證搖號程序。直至2024年6月之前，潮涌府項目幾乎平均每月去化套數(shù)僅為個位數(shù)，但從2024年6月起，項目去化漸漸有了起色，月均銷售能達(dá)到兩位數(shù)。不過截至目前，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，該項目仍有1套房源可售。映翠府亦如此，該項目共推出576套房源，但近兩年時間僅去化88%，目前仍有69套可售房源。映翠府不僅因戶型同質(zhì)化嚴(yán)重、定價偏離市場接受度而去化緩慢，甚至一度因大幅降價引發(fā)業(yè)主維權(quán)。

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