放手一搏，救市邏輯發(fā)生了大變化溫和療法穩(wěn)樓市

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2025-10-14 09:12:01 完美雜貨鋪

放手一搏，救市邏輯發(fā)生了大變化溫和療法穩(wěn)樓市！房地產救市已進入新周期。自8月北京打響第一槍后，全國多個城市相繼推出了一系列樓市救市政策。上海和深圳緊隨其后，發(fā)布了新一輪救市措施。上海調整了限購政策，提高了公積金貸款額度，并對符合條件的家庭暫時免收房產稅。深圳則放寬了部分區(qū)域的限購政策，降低了購房門檻。

隨著一線城市行動，全國各地也紛紛出臺救市措施。河南、山西、東莞等地通過提高公積金額度、支持多子女家庭購房、加大購房補貼力度等措施來降低購房成本。蘇州、成都、廣州、肇慶、長沙等地也相繼出臺了相關政策。據易居研究院數據，截至10月初，已有20多個城市出臺了樓市組合拳。

這一輪救市與以往不同，主要由地方政府主導，采取更為謹慎且細水長流的修補性政策，目標是在現有基礎上穩(wěn)定房地產市場，托住基本盤。

從9月的數據來看，救市效果有所顯現，但更偏重于托底式的回暖。根據中指研究院數據，全國100個城市新建住宅均價環(huán)比上漲0.09%，同比上漲2.68%。一線城市房價環(huán)比上漲0.48%，二線城市基本持平，三四線城市則出現下跌。二手房市場仍在深度調整期，連續(xù)41個月環(huán)比下跌。

盡管救市在房價托底上未見明顯效果，但在成交量上有所體現。以北京、上海、深圳為代表的城市，新房和二手房日均成交量均有不同程度的上升。二三線城市的成交量也呈現虛弱復蘇態(tài)勢。

當前的救市邏輯正在迅速匹配樓市狀態(tài)。過去三年的轟轟烈烈刺激政策已成歷史，現在是小火溫燉，依靠市場力量實現量價回穩(wěn)。今年前三季度，全國約有200個省市出臺了超過470條政策，多數城市已放開限制性政策。各個城市因城施策，根據自身情況出臺救市政策，吸引房企拿地。

大眾期待的原有刺激性大招短期內難以再現。一方面，過去的救市政策已用盡，市場需自我修復；另一方面，經濟正處于轉型關鍵期，不會重新依賴舊有的房地產模式。因此，房地產復蘇雖需時間，但真正的觸底可能不遠了。放手一搏，救市邏輯發(fā)生了大變化溫和療法穩(wěn)樓市！

(責任編輯：0882)

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