押注“好房子”開辟新賽道房企“雙輪驅動”破局下半場：市場與政策共促轉型

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2025-10-11 13:16:55 中國經營報

國慶中秋長假期間，上海樓市的最大成交驅動力是“好房子”。除了價格因素外，大陽臺、得房率等成為購房者關注的焦點。9月26日，上海規(guī)劃與自然資源局發(fā)布《關于進一步促進本市住宅品質提升的規(guī)劃資源若干意見》的通知，從建筑高度、外立面要求、陽臺設計與計容規(guī)則等方面入手，為住宅品質提升指出了新方向，使上海市的“好房子”有了更明確的規(guī)范。

在“好房子”備受市場青睞的背景下，轉變發(fā)展方式、開拓新興業(yè)務成為房企破局下半場的關鍵。近年來，房企通過加碼“好房子”建設、開辟新賽道等方式加速轉型發(fā)展。例如，濱江集團、龍湖集團、綠城中國等房企正大力推進“好房子”建設，尋找新的市場增長點。同策研究院聯(lián)席院長宋紅衛(wèi)表示，從房地產開發(fā)角度來看，房企要從規(guī)模導向逐步向利潤導向轉化，以實現盈利為核心目標，盡量維持較高的周轉率。從運營角度來看，房企既要做到“輕重結合”，也要實現“長短搭配”。

政策支持和市場需求刺激下，“好房子”潮流迅速席卷房地產行業(yè)。建發(fā)房產、綠城中國、中海地產、龍湖集團、華潤置地等知名房企已密集發(fā)布“好房子”戰(zhàn)略。例如，建發(fā)房產推出了“文化—價值—策略—技術”四維一體的“好房子”體系框架；綠城中國則推出了《綠城中國好房子產品標準2025》，將“好房子”標準凝結為270條核心準則。濱江集團提出了“五好體系”新標準，涵蓋好建筑、好裝修、好景觀、好配套和好服務五大維度。濱江集團董事長戚金興提出了判斷濱江集團所開發(fā)住宅“好不好”的五大標準，包括業(yè)主入住后的滿意度以及是否會發(fā)動家人朋友持續(xù)購買濱江的房子等。

對于房企密集落地“好房子”項目的原因，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，這一現象與房企積極響應政策號召、履行社會責任、助力營銷以及追求更高的溢價和利潤等因素相關。傳統(tǒng)的產品難以滿足市場需求，導致銷售受阻。在市場調整周期下，房企以往“拼地價、拼規(guī)模”的發(fā)展模式面臨挑戰(zhàn)，利潤空間被不斷壓縮?！昂梅孔印彼淼摹捌串a品、拼選址”模式正成為房企新的盈利突破口。依靠開發(fā)符合“好房子”標準的優(yōu)質項目，房企的盈利能力正在恢復?？硕鸨O(jiān)測數據顯示，產品力過硬的改善類產品和符合新規(guī)的四代住宅產品賣得更好，“好房子”正在領漲全國。

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