信貸支持同步加碼，深圳明確貸款利率不再區(qū)分首套二套，北京、上海則優(yōu)化公積金貸款額度，上海非滬籍首套房免征房產(chǎn)稅，多重政策組合顯著降低了購(gòu)房成本。企業(yè)購(gòu)房政策也迎來(lái)突破，深圳允許納稅100萬(wàn)以上的企業(yè)在核心區(qū)購(gòu)房，解決員工住房需求，為市場(chǎng)注入增量資金。

全國(guó)多地通過(guò)真金白銀的補(bǔ)貼與展銷活動(dòng)激活市場(chǎng)。廣西于9月15日啟動(dòng)總額1.2億元的購(gòu)房補(bǔ)貼，首套、二套新建住宅每套補(bǔ)貼1萬(wàn)元，車位每個(gè)補(bǔ)貼1000元，覆蓋全域且不設(shè)戶籍限制。長(zhǎng)春在9月開展秋季促銷月，一次性付款購(gòu)房可獲1.5萬(wàn)元消費(fèi)券，指定區(qū)域房源還可疊加開發(fā)商折扣，單套最高優(yōu)惠達(dá)15萬(wàn)元。

房展會(huì)成為線下引流的重要載體。深圳創(chuàng)新推出“全國(guó)巡展”模式，9月12日至15日在哈爾濱、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春舉辦商品房推介會(huì)，吸引超萬(wàn)人咨詢，登記意向客戶376組，華潤(rùn)、中海等房企推出專屬特價(jià)房，深鐵置業(yè)更是以“購(gòu)房送深圳旅游”吸引東北客群。重慶秋季房交會(huì)線上展會(huì)從9月1日持續(xù)至10月31日，整合50余家房企200余個(gè)項(xiàng)目，提供VR看房、在線答疑等一站式服務(wù)。河南則計(jì)劃在年底前舉辦不少于100場(chǎng)房展會(huì)，疊加購(gòu)房補(bǔ)貼政策，形成“月月有活動(dòng)、季季有高潮”的促銷氛圍。

當(dāng)前樓市復(fù)蘇仍處于“政策傳導(dǎo)期”，9月數(shù)據(jù)已顯現(xiàn)積極信號(hào)，但庫(kù)存高企、信心不足等問(wèn)題仍待解決。從供給端看，上海、成都等城市9月新盤推盤量同比增長(zhǎng)20%以上，高端改善型房源占比提升至60%，有望滿足差異化需求。需求端，二手房“以價(jià)換量”仍將持續(xù)，核心城市掛牌量預(yù)計(jì)在10月達(dá)到峰值后逐步回落。

政策層面，中央已明確“采取有力措施鞏固止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)”，預(yù)計(jì)四季度將有更多二線城市跟進(jìn)限購(gòu)松綁，公積金政策、稅費(fèi)減免等支持力度可能進(jìn)一步加大。要素市場(chǎng)化配置試點(diǎn)的落地，也將通過(guò)盤活存量土地為市場(chǎng)注入長(zhǎng)期動(dòng)力。

對(duì)于購(gòu)房者而言，當(dāng)前市場(chǎng)處于“政策紅利窗口”，核心城市外圍區(qū)域、次新二手房及品牌房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目具備較高性價(jià)比。隨著“金九”政策效果的持續(xù)釋放，疊加國(guó)慶假期促銷旺季，“銀十”成交有望實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)邁向高質(zhì)量發(fā)展奠定基礎(chǔ)。