政策暖風(fēng)下的樓市“金九” 分化中顯暖意(2)

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2025-09-28 16:56:55 新浪

深圳新房市場(chǎng)處于“政策松綁與庫(kù)存消化”的博弈期。9月1-16日新房成交814套，同比下降10.45%，但環(huán)比已回升25.52%。新政將羅湖區(qū)、龍華區(qū)等納入非核心區(qū)，取消套數(shù)限制，疊加房貸利率統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，使得光明云筑、羅湖蓮塘金岸里等項(xiàng)目咨詢量增長(zhǎng)20%。不過(guò)，福田、南山等核心區(qū)新盤供應(yīng)有限，一定程度上制約了整體成交規(guī)模。

二手房市場(chǎng)成為9月樓市復(fù)蘇的核心動(dòng)力，三地均實(shí)現(xiàn)同比、環(huán)比雙增長(zhǎng)。上海表現(xiàn)最為強(qiáng)勁，9月上半月成交10329套，同比增長(zhǎng)32.53%，環(huán)比增長(zhǎng)4.8%，浦東張江、閔行莘莊等板塊“以價(jià)換量”效果顯著，議價(jià)空間從8月的5.2%收窄至4.5%。

深圳二手房市場(chǎng)在新政刺激下爆發(fā)力最強(qiáng)。9月5日分區(qū)限購(gòu)松綁政策落地后，首周（9月6日-12日）二手房成交1531套，較政策前一周增長(zhǎng)19.9%，日均成交量較8月提升28.7%。鹽田、大鵬兩區(qū)因全面取消限購(gòu)，成交量同比增幅超100%，不少東北客戶通過(guò)異地看房平臺(tái)咨詢山海度假物業(yè)。截至9月16日，深圳二手房累計(jì)成交2604套，同比大漲43.37%，環(huán)比增長(zhǎng)20.43%。

北京二手房市場(chǎng)受益于“連環(huán)單”釋放，9月上半月成交7219套，同比增長(zhǎng)16.68%，環(huán)比增長(zhǎng)13.94%。五環(huán)外不限購(gòu)政策使得昌平回龍觀、房山長(zhǎng)陽(yáng)等區(qū)域房源掛牌量一周內(nèi)增長(zhǎng)12%，部分急售房源成交周期從45天縮短至30天以內(nèi)。但受網(wǎng)簽滯后影響，新政的完整效果預(yù)計(jì)將在10月數(shù)據(jù)中充分體現(xiàn)。

北上深均采用“分區(qū)域梯度放松”的限購(gòu)策略，兼顧市場(chǎng)穩(wěn)定與需求釋放。北京以五環(huán)為界，外環(huán)外全面放開(kāi)限購(gòu)，二孩家庭二套房可按首套貸款；上海外環(huán)外對(duì)社保滿1年的非滬籍不限購(gòu)，單身人士納入家庭購(gòu)房范疇；深圳政策力度最大，8個(gè)非核心區(qū)對(duì)非深籍不限套數(shù)，鹽田、大鵬完全取消限購(gòu)，同時(shí)統(tǒng)一首套與二套房貸利率。

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