“只收夢(mèng)想，不收租金”！“零租金”的風(fēng)吹到多個(gè)大城市 城市間的“零租金”競(jìng)賽！“夢(mèng)想”能抵扣房租的時(shí)代到來(lái)了。今年以來(lái)，隨著深圳提出“只收夢(mèng)想，不收租金”的口號(hào)，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市的國(guó)資企業(yè)相繼對(duì)符合條件的企業(yè)拋出“免租金入駐”的橄欖枝，掀起了一場(chǎng)前所未有的“零租金”風(fēng)暴。

深圳、杭州、蘇州、廣州、上海等地紛紛推出各種優(yōu)惠政策，除了免去辦公空間的前期租金，還提供融資助力、解決員工居住問(wèn)題等優(yōu)厚條件。今年3月，深圳市國(guó)資委宣布統(tǒng)籌調(diào)配10萬(wàn)平方米市屬國(guó)企產(chǎn)業(yè)園區(qū)資源，符合條件的小微科創(chuàng)企業(yè)可以“零租金”入駐?？萍计髽I(yè)最低可享受2年以內(nèi)的免租優(yōu)惠，后續(xù)還將推出更多“零成本”產(chǎn)業(yè)空間。

看到深圳的率先發(fā)力，杭州和蘇州也緊隨其后。杭州錢塘智慧城宣布其2萬(wàn)平方米的機(jī)器人產(chǎn)業(yè)園辦公空間對(duì)入駐企業(yè)免三年租金，單個(gè)企業(yè)最高可享1000平方米空間。蘇州高鐵新城則發(fā)布了由當(dāng)?shù)貒?guó)資主導(dǎo)的“環(huán)秀湖青年啟航計(jì)劃”，調(diào)配了10萬(wàn)平方米空間，對(duì)多個(gè)領(lǐng)域的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)實(shí)施兩年零租金支持。

7月和8月，廣州和上海也相繼發(fā)布“零租金”項(xiàng)目。廣州市黃埔區(qū)遴選了13個(gè)“零租金”試點(diǎn)產(chǎn)業(yè)空間，共計(jì)15萬(wàn)平方米，符合條件的企業(yè)簽約3年以上可享受前兩年免租，簽約6年以上可享受前3年免租。上海臨港新片區(qū)面向青年創(chuàng)業(yè)者推出了“超級(jí)個(gè)體288行動(dòng)”方案，不僅創(chuàng)業(yè)空間零租金，居住空間也可以零租金。

寫字樓和產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)不斷出現(xiàn)“零租金”，與當(dāng)前各城市的空置率上行壓力有一定關(guān)系，但更為關(guān)鍵的是核心城市之間對(duì)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的激烈爭(zhēng)奪。一家大型國(guó)資企業(yè)寫字樓項(xiàng)目的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，他們需要深度參與城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)發(fā)展，成為辦公服務(wù)商，為企業(yè)提供全場(chǎng)景解決方案，鏈接多維度資源，搭建生態(tài)平臺(tái)。

無(wú)論是深圳、廣州、上海，還是蘇州、杭州，這些城市開(kāi)出的“零租金”條件看似豐厚，實(shí)際上都暗含價(jià)碼。例如，廣州開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理局表示，零租金入園條件包括重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的新招引項(xiàng)目和支持小微科創(chuàng)企業(yè)發(fā)展。蘇州高鐵新城則明確需要智能網(wǎng)聯(lián)汽車、先進(jìn)材料、數(shù)字金融等領(lǐng)域的企業(yè)。上海臨港集團(tuán)聚焦硬核科技、數(shù)據(jù)加工、跨境直播等8類創(chuàng)新業(yè)態(tài)。

這些城市希望通過(guò)“零租金”吸引前沿科技型企業(yè)，但行業(yè)重合度高，意味著核心城市的招商引資面臨巨大競(jìng)爭(zhēng)壓力。除了零租金，蘇州高鐵新城還提供最高不超過(guò)300萬(wàn)元的融資額度。在上海臨港，入駐企業(yè)還有望獲得創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款、無(wú)償資助、“流量券”、“算力券”等多種配套資源。

有國(guó)資基金管理人士認(rèn)為，零租金并不是真正的免房租，而是一種地方政府或國(guó)資的風(fēng)險(xiǎn)投資模式。在企業(yè)的初創(chuàng)階段，提供免租等扶持手段，背后可能有其他協(xié)議，如未來(lái)的稅收要求或以租金入股獲得長(zhǎng)遠(yuǎn)收益。此外，地方政府或許還想通過(guò)“零租金”來(lái)構(gòu)建城市產(chǎn)業(yè)新生態(tài)，讓優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)鏈集聚，這對(duì)城市未來(lái)發(fā)展具有重要意義。