住房租賃新規(guī)來(lái)了如何影響你我租房市場(chǎng)步入規(guī)范新階段

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2025-09-14 17:41:48 光明網(wǎng)

從明天開始，我國(guó)首部專門規(guī)范住房租賃活動(dòng)的行政法規(guī)《住房租賃條例》正式施行，這標(biāo)志著住房租賃市場(chǎng)將從“野蠻生長(zhǎng)”邁入依法規(guī)范成長(zhǎng)的新階段。該條例針對(duì)住房租賃市場(chǎng)中的突出問(wèn)題進(jìn)行了明確規(guī)定。

用于出租的住房應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道、地下儲(chǔ)藏室、車庫(kù)等非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住。此外，租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積需符合設(shè)區(qū)的市級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)《條例》，出租人應(yīng)通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案，且房產(chǎn)管理部門不得就備案收取任何費(fèi)用。如果出租人未辦理合同備案，承租人可以自行辦理。合同備案有助于保障租賃雙方權(quán)益，便于租賃交易和合同有備可查。租客有了備案合同還可以更方便地辦理居住證和提取公積金，長(zhǎng)期來(lái)看也有助于推動(dòng)租金透明化，整治“二房東”現(xiàn)象。

當(dāng)租房遇到違法或侵權(quán)行為時(shí)，租戶可以根據(jù)不同狀況向相關(guān)部門投訴或舉報(bào)。與住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)生糾紛，或者遇到擅自改造房屋結(jié)構(gòu)或違規(guī)隔斷出租等情況，可以找住建部門；治安管理類違法行為找公安部門；出租房消防設(shè)施不達(dá)標(biāo)、消防通道堵塞等安全隱患找消防部門；租賃過(guò)程中的價(jià)格欺詐、虛假宣傳等不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為找市場(chǎng)監(jiān)管部門。此外，基層調(diào)解組織、法院、12345政務(wù)服務(wù)熱線、消費(fèi)者協(xié)會(huì)也是有效的投訴渠道。在投訴前，一定要準(zhǔn)備好租賃合同、聊天記錄、支付憑證等相關(guān)證據(jù)。

(責(zé)任編輯：zhangxiaohua)

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