2025年春節(jié)假期后，碧桂園召開(kāi)了年度工作會(huì)議，會(huì)議結(jié)束語(yǔ)是“向前看”，意味著債務(wù)重組、保交房和新戰(zhàn)略的推進(jìn)。隨后，碧桂園在9月管理會(huì)議上再次釋放了多個(gè)利好消息，包括銷(xiāo)售持續(xù)暢通、部分區(qū)域保交房任務(wù)即將完成以及債務(wù)重組取得突破性進(jìn)展。

碧桂園的銷(xiāo)售規(guī)模經(jīng)歷了暴跌后開(kāi)始企穩(wěn)。2025年前8個(gè)月，碧桂園累計(jì)歸屬股東權(quán)益銷(xiāo)售額為224.8億元，相比前兩年同期的1488億元有所下滑，但自3月以來(lái)單月銷(xiāo)售額穩(wěn)定在30億元左右。8月，碧桂園實(shí)現(xiàn)歸屬股東權(quán)益銷(xiāo)售額約29.6億元，環(huán)比增長(zhǎng)6.9%。盡管碧桂園從“宇宙第一房企”跌至百?gòu)?qiáng)房企20名左右，但公司又開(kāi)始打算沖規(guī)模了。

董事會(huì)主席楊惠妍在9月月度會(huì)議上強(qiáng)調(diào)銷(xiāo)售與市場(chǎng)的重要性，并表示區(qū)域項(xiàng)目須堅(jiān)持銷(xiāo)售策略，扎實(shí)完成銷(xiāo)售目標(biāo)。她還提到，要抓住政策窗口期，快速響應(yīng)并充分運(yùn)用政策?？硕饒?bào)告指出，當(dāng)前樓市延續(xù)止跌企穩(wěn)弱復(fù)蘇走勢(shì)，碧桂園也在采取降價(jià)策略以提升銷(xiāo)量。追求現(xiàn)金流成為碧桂園保交樓和債務(wù)化解的關(guān)鍵。

碧桂園當(dāng)前仍面臨沉重的“保交房”任務(wù)。2025年上半年，公司在建物業(yè)、待售已落成物業(yè)及存貨總體規(guī)模達(dá)5310.65億元。楊惠妍強(qiáng)調(diào)，九、十月是保交房的“黃金窗口期”，總部將重點(diǎn)幫扶攻堅(jiān)。近三年，碧桂園累計(jì)完成保交房約180萬(wàn)套，進(jìn)入2025年后，上半年以保交房為主，下半年則是“保交房和保主體并重”。

碧桂園在2025年以來(lái)有不少片區(qū)樓盤(pán)迎來(lái)集中交付，部分區(qū)域保交房任務(wù)即將完成。然而，轉(zhuǎn)入正常經(jīng)營(yíng)后，碧桂園面臨著“缺錢(qián)”和“缺人”的雙重難題。截至2025年6月末，碧桂園持有總資產(chǎn)9093.28億元，總負(fù)債8854.1億元，資產(chǎn)負(fù)債率為90.6%。員工數(shù)量也從2021年的10萬(wàn)人銳減到不足1.8萬(wàn)人。

碧桂園希望通過(guò)輕資產(chǎn)管理輸出實(shí)現(xiàn)翻身，提出“一體兩翼”戰(zhàn)略：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)+建筑科技和代管代建。2025年上半年，碧桂園各項(xiàng)業(yè)務(wù)收入中，唯一錄得增長(zhǎng)的是物業(yè)投資及酒店經(jīng)營(yíng)。此外，碧桂園文商旅集團(tuán)在杭州、湖州等地簽約了多個(gè)商業(yè)和公寓項(xiàng)目，代建業(yè)務(wù)也高歌猛進(jìn)。這些保留的家底成為了未來(lái)翻身的底牌。