深圳樓市新政全面解析限購大幅放松

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2025-09-08 19:53:48 新浪財(cái)經(jīng)

深圳樓市新政全面解析限購大幅放松！9月5日夜間，深圳市住房和建設(shè)局、中國人民銀行深圳市分行發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，標(biāo)志著深圳樓市新政正式實(shí)施。此次政策調(diào)整涉及居民購房政策、企事業(yè)單位購房政策以及個(gè)人住房信貸政策等多個(gè)方面。

根據(jù)通知，深圳八個(gè)區(qū)的住房限購將大幅放松。符合條件的居民家庭（包括本市戶籍居民家庭和自購房之日前在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿一年及以上的非本市戶籍居民家庭），在羅湖區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房不再受套數(shù)限制。無法提供自購房之日前在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿一年及以上證明的非本市戶籍居民家庭，在上述六個(gè)區(qū)內(nèi)限購兩套。此外，鹽田區(qū)和大鵬新區(qū)不再審核購房資格，成年單身人士按居民家庭標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行限購政策。

對(duì)于企事業(yè)單位購房政策也進(jìn)行了同步優(yōu)化。在福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道范圍內(nèi)購買商品住房需滿足設(shè)立年限滿一年、累計(jì)繳納稅款金額達(dá)100萬元人民幣且員工人數(shù)不少于十人的條件；而在其他區(qū)域則不再審核購房資格。住房貸款利率也不再區(qū)分首套和二套住房，由金融機(jī)構(gòu)根據(jù)市場(chǎng)情況自行確定。

廣東省住房政策研究中心副主任李宇嘉指出，深圳此次限購松綁力度顯著超過北京、上海，旨在扭轉(zhuǎn)樓市調(diào)整態(tài)勢(shì)，釋放市場(chǎng)活力。他認(rèn)為，深圳二手住房?jī)r(jià)格已連續(xù)四年下跌，土地市場(chǎng)表現(xiàn)不佳，這對(duì)民生、城市競(jìng)爭(zhēng)力等方面造成影響。因此，外圍區(qū)域退出限購有助于吸引珠三角及內(nèi)地購房者入場(chǎng)，特別是在“金九銀十”銷售旺季期間，新房去化將顯著受益。

深圳資深地產(chǎn)評(píng)論人朱文策認(rèn)為，此次深圳出臺(tái)的新政標(biāo)志著新一輪房地產(chǎn)刺激政策的到來，核心意圖在于推動(dòng)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”。他指出，政策對(duì)購房人群進(jìn)行大面積放寬，尤其是長(zhǎng)期受壓抑的單身群體將成為最大受益者。盡管政策力度有所加大，但整體仍屬于“優(yōu)化”范疇。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，此次深圳住房政策優(yōu)化方向符合預(yù)期，與北京、上海的調(diào)整方向一致。她預(yù)計(jì)，政策放寬后新房和二手房市場(chǎng)成交將出現(xiàn)較大漲幅，尤其看好放寬深戶個(gè)人限購套數(shù)的影響。

(責(zé)任編輯：0882)

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