在內(nèi)地樓市成交量低位徘徊之際，內(nèi)地客在港買房量卻創(chuàng)下近十年新高。

據(jù)香港中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2025年截至7月份，香港整體私樓（含一二手，下同）住宅成交31190宗，當中普通話拼音買家達到7547宗，占比24.2%，與去年全年的24.6%占比相當接近。這或意味著，從去年以來，香港每賣出10套房，就有約2.4套為內(nèi)地客購買。

香港每賣10套房，就有2.4套買家為內(nèi)地客

在2025年上半年，香港一、二手住宅錄得25920宗買賣登記，當中使用普通話拼音登記的買家多達6128宗，創(chuàng)歷史新高，涉及資金達559億元（港元，下同），人均入市金額逾900萬元，當中93%選購的是2000萬元以下單位，中低價住宅成為內(nèi)地買家的主戰(zhàn)場。

從香港中原地產(chǎn)監(jiān)測的2016年至2025年的成交數(shù)據(jù)可見，在2016年上半年，香港整體私樓成交17142宗，當中普通話拼音買家1762宗，這意味著十年前內(nèi)地買家占比為10.3%，香港每賣10套房，僅有一套為內(nèi)地客購買。近十年間，內(nèi)地客赴港買房新低發(fā)生在2020年上半年，當年上半年香港成交23988套房，但普通話拼音買家只占2209套，占比低至9.2%。

伴隨香港樓市政策逐漸寬松，自2023年起，內(nèi)地客赴港買房占比逐漸上升，2023年上半年首次占比達到15.9%；在2024年撤辣后更是創(chuàng)下新高，達到24.5%；而今年上半年亦占比達23.6%。

全年成交數(shù)據(jù)與半年成交數(shù)據(jù)的走勢大致相同。在2016年至2019年之間，內(nèi)地客在港買房占比一直居于11%至12%之間，直到2020年創(chuàng)下新低。但在2021年至2022年，內(nèi)地客香港購房占比又回至11%至11.6%之間，直到2023年突破15%。

香港中原地產(chǎn)的最新數(shù)據(jù)顯示，2024年，香港整體私樓成交47367套房，當中普通話拼音買家達到11648套，占比24.6%，創(chuàng)下十年新高。此后迄今仍維持這一幅度。在2025截至7月，香港整體私樓成交31190宗，已占去年全年的65.8%；當中普通話拼音買家7547套，占比達24.2%。

內(nèi)地客置業(yè)比例繼續(xù)上升：已有超22萬名人才抵港，還有10萬人獲批

香港中原地產(chǎn)指出，近年普通話拼音買家來港置業(yè)的興趣與日俱增，但對不少準買家而言，最大的難題不是尋找到心儀房源，而是合法安全地將資金匯到香港。受外匯管制影響，普通話拼音買家每人每年最多只能兌換約5萬美元，要湊夠一筆幾百萬的樓價首付，過程亦相當周折。

以今年上半年人均買港房約900萬元來算，即使能做七成按揭，普通話拼音買家依然需要自備約270萬元的首付。

據(jù)介紹，普通話拼音買家最常采用的籌集購房首付的策略是：動員親朋好友的換匯額度，分批將資金電匯到香港戶口，逐步累積所需金額；此外透過“資本項目匯款”，即以出售內(nèi)地的房產(chǎn)、收取企業(yè)分紅等收入來源，憑合約及完稅證明向銀行申請一次性大額匯款。雖然審批程序較繁復，但一旦獲批便可迅速完成資金調(diào)動。而對于內(nèi)地的高凈值人士而言，還可選擇在香港成立公司，再透過內(nèi)地企業(yè)以合法形式支付分紅或股東貸款，調(diào)動資金更具彈性和效率。

今年8月8日，香港特區(qū)政府勞工及福利局局長孫玉菡發(fā)文表示，香港政府自2022年底推出一系列“搶人才”措施，成效顯著。截至今年7月底，香港各項人才引進計劃共收到約51萬份申請，其中約34萬份獲批，超過22萬名人才已抵港，并攜帶超10萬名受養(yǎng)人落戶。大部分抵港人才已在港成功就業(yè)，主要投身于金融、創(chuàng)新及資訊科技、商貿(mào)等香港支柱產(chǎn)業(yè)，有效緩解了香港人口高齡化挑戰(zhàn)，保障了長遠人力需求，支撐了房屋租賃市場。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部陳永杰認為，在簡單稅制、高透明度的交易環(huán)境下，加上教育資源與穩(wěn)定投資回報，香港對內(nèi)地買家吸引力依然強勁。全面撤辣與搶人才政策齊發(fā)，可望為香港樓市注入源源不絕的新動力，若資金調(diào)動渠道一步到位，內(nèi)地客將在本港樓市扮演更重要角色。