我最?lèi)?ài)琢磨的就是這些影響老百姓“安居”大計(jì)的政策風(fēng)向。最近這風(fēng)向變得很快，幾件大事兒湊在一起，信息量巨大，得好好聊聊。尤其是關(guān)于“人”的事兒，這可是房地產(chǎn)的根兒。民政局最近公布的數(shù)據(jù)讓人眼前一亮。2025年上半年，全國(guó)領(lǐng)證的小兩口有353.9萬(wàn)對(duì)，比去年同期多了近11萬(wàn)對(duì)。這是自2013年的巔峰（1346.9萬(wàn)對(duì)）之后，結(jié)婚人數(shù)一路下滑，甚至在2024年創(chuàng)下幾十年新低（610.6萬(wàn)對(duì)）以來(lái)，首次出現(xiàn)反彈的跡象。我認(rèn)為，今年結(jié)婚登記手續(xù)簡(jiǎn)化了，年輕人領(lǐng)證更方便了，這是個(gè)利好因素。

結(jié)婚是未來(lái)小家庭添丁進(jìn)口、增加“小房主”的先頭部隊(duì)。結(jié)婚數(shù)據(jù)的回升，可能預(yù)示著明年或后年的出生人口也會(huì)有所增長(zhǎng)。這信號(hào)值得仔細(xì)思考。

為啥這么在意“人”呢？老話(huà)說(shuō)得好，“有人才有江湖”，房地產(chǎn)說(shuō)到底就是服務(wù)于人的。沒(méi)人住，要那么多房子干啥？

現(xiàn)實(shí)是，結(jié)婚人數(shù)連年下降，直接后果就是生娃的也少了。出生率從2020年開(kāi)始跌破1%的心理關(guān)口，到2023年更是低至0.64%，這是新中國(guó)成立以來(lái)的最低點(diǎn)。新生兒越來(lái)越少，而我們這一輩和父母輩越來(lái)越長(zhǎng)壽，老齡化問(wèn)題日益嚴(yán)重?？?cè)丝趶?022年開(kāi)始進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)通道，當(dāng)年減少了85萬(wàn)，2023年缺口擴(kuò)大到208萬(wàn)，2024年也減少了139萬(wàn)。

人口減少的影響是全方位的。最直接的是總需求被釜底抽薪。以前房?jī)r(jià)上漲是因?yàn)槌擎?zhèn)化加速和人口紅利?，F(xiàn)在新組建的家庭減少，新增人口銳減，未來(lái)誰(shuí)來(lái)接盤(pán)？誰(shuí)需要換更大的房子？需求天平正在悄然傾斜。一些非核心城市、非優(yōu)質(zhì)地段的項(xiàng)目去化速度變慢，售樓處冷清不少。這不僅僅是調(diào)控的結(jié)果，更深層的是人口結(jié)構(gòu)變化帶來(lái)的需求萎縮在發(fā)酵。

消費(fèi)市場(chǎng)也會(huì)跟著收縮，就像多米諾骨牌效應(yīng)。國(guó)家當(dāng)然知道問(wèn)題的嚴(yán)重性，最近接二連三的重磅政策目標(biāo)直指“促生育、穩(wěn)人口”。就在前幾天（8月5日），國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于逐步推行免費(fèi)學(xué)前教育的意見(jiàn)》，從2025年秋季學(xué)期開(kāi)始，上公辦幼兒園大班的孩子保教費(fèi)全免。此外，7月28日公布的育兒補(bǔ)貼方案，從2025年1月1日起，家里有3歲以下孩子的家庭每年可以獲得3600元補(bǔ)貼，直到孩子滿(mǎn)3歲，總共10800元。