我最愛琢磨的就是這些影響老百姓“安居”大計的政策風(fēng)向。最近這風(fēng)向變得很快，幾件大事兒湊在一起，信息量巨大，得好好聊聊。尤其是關(guān)于“人”的事兒，這可是房地產(chǎn)的根兒。民政局最近公布的數(shù)據(jù)讓人眼前一亮。2025年上半年，全國領(lǐng)證的小兩口有353.9萬對，比去年同期多了近11萬對。這是自2013年的巔峰（1346.9萬對）之后，結(jié)婚人數(shù)一路下滑，甚至在2024年創(chuàng)下幾十年新低（610.6萬對）以來，首次出現(xiàn)反彈的跡象。我認(rèn)為，今年結(jié)婚登記手續(xù)簡化了，年輕人領(lǐng)證更方便了，這是個利好因素。

結(jié)婚是未來小家庭添丁進(jìn)口、增加“小房主”的先頭部隊。結(jié)婚數(shù)據(jù)的回升，可能預(yù)示著明年或后年的出生人口也會有所增長。這信號值得仔細(xì)思考。

為啥這么在意“人”呢？老話說得好，“有人才有江湖”，房地產(chǎn)說到底就是服務(wù)于人的。沒人住，要那么多房子干啥？

現(xiàn)實是，結(jié)婚人數(shù)連年下降，直接后果就是生娃的也少了。出生率從2020年開始跌破1%的心理關(guān)口，到2023年更是低至0.64%，這是新中國成立以來的最低點。新生兒越來越少，而我們這一輩和父母輩越來越長壽，老齡化問題日益嚴(yán)重。總?cè)丝趶?022年開始進(jìn)入負(fù)增長通道，當(dāng)年減少了85萬，2023年缺口擴大到208萬，2024年也減少了139萬。

人口減少的影響是全方位的。最直接的是總需求被釜底抽薪。以前房價上漲是因為城鎮(zhèn)化加速和人口紅利。現(xiàn)在新組建的家庭減少，新增人口銳減，未來誰來接盤？誰需要換更大的房子？需求天平正在悄然傾斜。一些非核心城市、非優(yōu)質(zhì)地段的項目去化速度變慢，售樓處冷清不少。這不僅僅是調(diào)控的結(jié)果，更深層的是人口結(jié)構(gòu)變化帶來的需求萎縮在發(fā)酵。

消費市場也會跟著收縮，就像多米諾骨牌效應(yīng)。國家當(dāng)然知道問題的嚴(yán)重性，最近接二連三的重磅政策目標(biāo)直指“促生育、穩(wěn)人口”。就在前幾天（8月5日），國務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于逐步推行免費學(xué)前教育的意見》，從2025年秋季學(xué)期開始，上公辦幼兒園大班的孩子保教費全免。此外，7月28日公布的育兒補貼方案，從2025年1月1日起，家里有3歲以下孩子的家庭每年可以獲得3600元補貼，直到孩子滿3歲，總共10800元。

這筆錢對于普通工薪家庭來說，可以減輕奶粉、尿不濕、早教班等費用的壓力，實實在在降低了“生得起，養(yǎng)不起”的焦慮。身邊就有年輕同事因為這些政策而考慮要不要二胎。

人口一旦進(jìn)入負(fù)增長軌道，想拉回來難度極大。2022年開始的人口減少不是偶然事件，而是長期趨勢的顯現(xiàn)。三年間（2022-2024年）總?cè)丝谝呀?jīng)減少了超過430萬，背后是多少消失的潛在住房需求和消費需求？現(xiàn)在看到免費學(xué)前教育和育兒補貼這兩項政策快速落地，是個非常積極的信號。

這不僅僅是在發(fā)錢、免學(xué)費，更是在努力扭轉(zhuǎn)社會預(yù)期，給大家信心。只有降低生育、養(yǎng)育、教育的綜合成本，讓年輕人覺得壓力沒那么大，才可能敢生、愿意生。結(jié)婚數(shù)據(jù)的反彈是寒冬里的一絲暖意，一個微弱的火苗。它證明當(dāng)阻力減小時，意愿還是存在的。這火苗能否燎原，關(guān)鍵在于后續(xù)降低生育成本的政策能否持續(xù)加碼、精準(zhǔn)到位。

作為跟房子打了半輩子交道的人，深知人口是房地產(chǎn)長期發(fā)展的基石。雖然短期看，人口負(fù)增長的壓力依然巨大，但政策轉(zhuǎn)向的力度和速度超出了很多人的預(yù)期。免費教育+育兒補貼很可能只是“促生育”組合拳的第一波。未來在住房支持、延長產(chǎn)假、增加托育服務(wù)供給等方面，可能還有更多措施。

如果這套組合拳能提升生育意愿，哪怕只是穩(wěn)住下滑速度，甚至在未來幾年讓出生率小幅回升，那對于房地產(chǎn)市場的長期預(yù)期都將是一個極其重要的穩(wěn)定器和信心來源。畢竟，對于一個行業(yè)來說，最怕的不是眼前的困難，而是看不到未來的希望?，F(xiàn)在，希望的火種已經(jīng)被政策點燃了。

房地產(chǎn)的周期長期看人口。國家正用前所未有的決心和行動試圖穩(wěn)住甚至逆轉(zhuǎn)人口下滑的趨勢。免費學(xué)前教育和育兒補貼是看得見摸得著的第一步。結(jié)婚數(shù)據(jù)的意外反彈是黑暗中閃現(xiàn)的第一縷微光。雖然挑戰(zhàn)依然巨大，但行動本身已經(jīng)給了市場重新評估長期價值的機會。

對于我們每個人，尤其是關(guān)注房產(chǎn)的朋友來說，理解這場關(guān)乎“人”的深刻變革至關(guān)重要。因為最終，市場的走向終將回歸到最樸素的道理：有人，才有家；有家，才有對“房子”那份最深切的期盼。讓我們期待更多的“第一步”和“微光”接踵而至，共同照亮未來。