鶴崗一高檔小區(qū)售價近百萬！鶴崗這座東北小城的房價和網(wǎng)絡(luò)熱度同步上揚，逐漸擺脫了“白菜價”城市的標(biāo)簽。在向陽區(qū)的新樓盤售樓處，幾位外地人圍著沙盤討論。當(dāng)銷售報出“97萬一套”的價格時，他們并沒有露出驚訝的表情。這座曾因五萬元一套房而紅遍全網(wǎng)的城市，如今正把百萬元豪宅擺上貨架。

新樓盤的小高層加小洋房組合、下沉式露臺、2.35元/平方米的物業(yè)費以及20萬元一個的產(chǎn)權(quán)車位，這些配置在北上廣并不稀奇，但在鶴崗卻讓新建商品房均價五年間從3046元/平方米漲到3860元/平方米。更令人驚訝的是，2024年鶴崗每成交三套房中就有一套被外地人買走。

曾經(jīng)因礦竭而衰落的邊城，正在被新的需求重新激活。2019年，鶴崗因一套房僅售五萬元成為年輕人的“躺平圣地”。當(dāng)時外地購房占比僅為16.31%，多數(shù)人只是為了找一處廉價避風(fēng)港。如今走進(jìn)鶴崗新開的“高端智慧社區(qū)”，樣板間里大理石臺面閃光，售樓員介紹著新風(fēng)系統(tǒng)參數(shù)，看房客掃碼支付定金動作嫻熟——這里房價已達(dá)5500元/平方米，一套176平方米的三居室總價97萬元。

數(shù)據(jù)揭示了劇變：五年間鶴崗新房均價上漲超過800元/平方米，二手房成交量新增1萬套。外地購房比例從1134套飆升至5680套，增幅近400%。曾經(jīng)拖著行李來找“白菜房”的年輕人，現(xiàn)在帶著創(chuàng)業(yè)計劃書定居。這座東北小城在網(wǎng)絡(luò)流量助推下，撕掉了“收縮型城市”的標(biāo)簽，意外走出了一條反轉(zhuǎn)曲線。

當(dāng)“鶴崗百萬元小區(qū)”話題沖上熱搜時，評論區(qū)充滿質(zhì)疑：“去鶴崗不就圖便宜？賣百萬誰買？”但數(shù)據(jù)顯示，外地購房者占比已高達(dá)34%，其中約10%選擇了這些高端新盤。產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型是推動鶴崗樓市逆襲的重要因素。當(dāng)?shù)卣暌M(jìn)新興項目，升級道路、醫(yī)院甚至籌建機場，城市骨架悄然舒展。同時，網(wǎng)絡(luò)文化持續(xù)輸血，自媒體博主們展示森林覆蓋率90%的生態(tài)優(yōu)勢，“慢生活”標(biāo)簽吸引都市人前來“精神移民”。

開發(fā)商嗅到了商機，從“造便宜房”轉(zhuǎn)向“造品質(zhì)房”。新建小區(qū)配置智能家居、人車分流，直擊改善型需求痛點。一位剛簽約的北京買家坦言：“同樣百萬預(yù)算，在北京買個廁所，在這兒能享受春天開窗見山的詩意?！?/p>

市場熱情高漲，但也存在隱憂。高端樓盤的火爆難以掩蓋整體經(jīng)濟(jì)薄弱的問題。2024年鶴崗新房均價3860元/平方米，仍不足全國均值的零頭。人口凈流出趨勢未逆轉(zhuǎn)，老城區(qū)二手房掛牌半年無人問津，價格還在兩千徘徊。開發(fā)商爭相開發(fā)高檔小區(qū)，普通剛需市場卻被冷落。網(wǎng)友吐槽：“二十萬在哈爾濱能買配套成熟的房子，在鶴崗百萬買洋房圖啥？”還有購房者遭遇“簽約后才發(fā)現(xiàn)周邊沒超市、沒公交”的窘境。

某財經(jīng)博主算過一筆賬：鶴崗當(dāng)前高端盤去化周期長達(dá)28個月，遠(yuǎn)超健康水平，“用短視頻熱度支撐房價，如同沙上筑塔”。

鶴崗的轉(zhuǎn)變引發(fā)熱議。有人稱其為“小城市逆襲樣板”，有人批其為“炒作曇花一現(xiàn)”。住建局報告中提到，去年5680套外地人購房中，僅半數(shù)用于長居，余者多為投資或旅居。當(dāng)你在短視頻刷到“鶴崗慢生活”的田園畫面時，不妨問問自己：我們需要的究竟是逃離內(nèi)卷的烏托邦，還是又一座被流量催熟的海市蜃樓？