房地產(chǎn)還有機(jī)會(huì)嗎新時(shí)代紅利顯現(xiàn)(4)

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2025-08-06 09:58:39 新浪

中央城市工作會(huì)議將“高質(zhì)量開展城市更新”列為核心任務(wù)，標(biāo)志著城市更新從以往的輔助角色躍升為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的“主引擎”。與2015年“棚改貨幣化”的簡單增量邏輯不同，本輪城市更新以“存量提質(zhì)”為核心，衍生出“改造 + 運(yùn)營 + 服務(wù)”的全鏈條機(jī)會(huì)。在物理空間改造層面，城中村與危舊房改造將釋放巨量剛性需求。未來五年全國預(yù)計(jì)有超10萬個(gè)老舊社區(qū)進(jìn)入改造序列，涉及建筑加固、管線升級(jí)、綠化優(yōu)化等工程，直接帶動(dòng)新型建材、智能安防、適老化設(shè)備等產(chǎn)業(yè)增長。在品質(zhì)升級(jí)維度，“建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子”成為導(dǎo)向，第四代建筑（如垂直森林、空中庭院）等融合光伏一體化、雨水回收、智能家居等技術(shù)的建筑將逐漸普及，重構(gòu)住宅價(jià)值體系。率先布局這類高品質(zhì)住宅建設(shè)的房企與技術(shù)供應(yīng)商將獲得超額收益。

更為重要的是，城市更新中的運(yùn)營服務(wù)增值空間巨大。社區(qū)養(yǎng)老、托育中心、便民商超等配套服務(wù)的缺口，為連鎖品牌提供了下沉機(jī)會(huì)，提升了房地產(chǎn)項(xiàng)目的綜合價(jià)值。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)積極投身城市更新項(xiàng)目，整合各方資源，打造集居住、商業(yè)、服務(wù)為一體的綜合性社區(qū)。在項(xiàng)目運(yùn)營過程中，注重提升服務(wù)質(zhì)量，引入專業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，為居民提供便捷、舒適的生活服務(wù)，增加項(xiàng)目的附加值。

基于上述政策導(dǎo)向與市場變化，房地產(chǎn)新時(shí)代的投資機(jī)會(huì)呈現(xiàn)多元化態(tài)勢。在城市更新領(lǐng)域，具備建筑加固、新型建材生產(chǎn)、智能安防設(shè)備制造以及適老化設(shè)備研發(fā)生產(chǎn)能力的企業(yè)將迎來發(fā)展機(jī)遇。在保障房領(lǐng)域，參與保障性租賃住房與共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)、運(yùn)營的房企、城投公司、社會(huì)資本等，通過“長期持有 + 租金收益 + 增值服務(wù)”的模式，有望獲得穩(wěn)定現(xiàn)金流與可觀回報(bào)。

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