房地產(chǎn)調(diào)控正在完成180度大轉(zhuǎn)彎市場分化與政策調(diào)整并行(2)

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2025-07-27 22:33:50 新浪·財(cái)經(jīng)頭條

曾經(jīng)，限購政策是房地產(chǎn)調(diào)控的重要手段之一，在抑制投機(jī)炒房、穩(wěn)定房價(jià)方面發(fā)揮了重要作用。但如今，隨著市場形勢的變化，限購政策逐漸放開。許多城市，包括一些二線城市和部分熱點(diǎn)三線城市，紛紛取消了限購措施。例如，成都、西安、杭州等城市全面取消了限購，并放寬了落戶條件。北京、上海、深圳等一線城市雖仍有部分限制性政策，但整體調(diào)控力度已顯著放寬。限購政策的放開降低了購房門檻，使更多有購房意愿的人群能夠進(jìn)入市場，增加了市場的潛在需求。

為了減輕購房者的負(fù)擔(dān)，刺激住房消費(fèi)，各地紛紛降低了首付比例和貸款利率。在首付比例方面，多個(gè)城市將首套房首付比例降至20%甚至更低，二套房首付比例也有不同程度的下調(diào)。如重慶、成都、長沙等多個(gè)城市將商業(yè)貸款認(rèn)定的房屋范圍縮小至購房所在區(qū)縣，進(jìn)一步降低了購房者的首付壓力。在貸款利率方面，央行多次下調(diào)5年期以上LPR，帶動(dòng)房貸利率持續(xù)下行。調(diào)整后的5年期以上LPR、5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別降至3.50%、2.60%，均降至歷史最低水平。較低的首付比例和貸款利率大大降低了購房者的購房成本，提高了購房者的購買能力，對市場需求的釋放起到了積極的推動(dòng)作用。

稅收政策也在此次調(diào)控政策轉(zhuǎn)變中做出了相應(yīng)調(diào)整。為了鼓勵(lì)住房消費(fèi)，特別是改善性住房需求，國家出臺了一系列稅收優(yōu)惠政策。例如，2024年12月1日起，一系列房地產(chǎn)稅收減免新政策落地實(shí)施。國家稅務(wù)總局的最新數(shù)據(jù)顯示，新政實(shí)施首月新增減免稅116.9億元。其中，將個(gè)人購買住房契稅享受1%較低優(yōu)惠政策的住房面積標(biāo)準(zhǔn)由原來的90平方米提高到140平方米，新增減稅65億元；將北京、上海、廣州和深圳購買第二套住房納入契稅優(yōu)惠政策范圍，新增減稅25.8億元；調(diào)整了北上廣深個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房增值稅政策，對北上廣深個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買滿2年的住房，不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅，統(tǒng)一免征增值稅。這些稅收優(yōu)惠政策直接減輕了購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，促進(jìn)了住房的交易流通。

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