房地產(chǎn)行業(yè)的未來會是什么樣存量提質(zhì)增效新機遇(2)

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2025-07-27 13:14:59 光宇吐樓市

商品房市場則以“改善型需求”為核心驅(qū)動力。數(shù)據(jù)顯示，我國城鎮(zhèn)居民人均住房面積已超40平方米，但戶均住房套數(shù)僅1.09套，“小換大”“舊換新”的需求占比超60%。政策鼓勵“高品質(zhì)改善”，使得具備綠色認證、智慧社區(qū)、優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)配套的房源更具保值能力。北京某項目因采用被動式建筑技術(shù)（恒溫恒濕），二手房溢價較周邊小區(qū)高25%，印證了“品質(zhì)即價值”的新邏輯。

會議強調(diào)“發(fā)展組團式城市群+以縣城為載體的城鎮(zhèn)化”，打破了“重一二線、輕縣域”的傳統(tǒng)思維，為財富下沉提供新坐標。在城市群層面，長三角、珠三角等都市圈的“同城化”進程加速資源重組。蘇州昆山與上海軌道交通互聯(lián)后，昆山房價較周邊區(qū)域高出30%，通勤圈內(nèi)科創(chuàng)園區(qū)的租金漲幅達50%，這類“區(qū)位紅利”仍在持續(xù)釋放。企業(yè)布局衛(wèi)星城的研發(fā)中心、物流樞紐既能享受低成本優(yōu)勢又能對接核心城市資源。

在縣域市場，政策首次明確其“重要載體”地位，激活三類機會：農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化帶來的住房需求，預(yù)計未來五年縣域商品房銷量年均增速可達8%；縣域消費升級，2024年縣城人均可支配收入增速達7.3%，母嬰連鎖、新能源汽車下沉店、數(shù)字化家電等領(lǐng)域滲透率不足20%，連鎖品牌的加盟擴張空間巨大；特色產(chǎn)業(yè)集群，如浙江義烏的小商品、江西景德鎮(zhèn)的陶瓷，政策支持縣域打造“一鎮(zhèn)一業(yè)”，相關(guān)供應(yīng)鏈企業(yè)可通過技術(shù)賦能提升附加值。

會議釋放的“安全”與“綠色”信號暗藏財富密碼?！皣栏裣拗瞥邔咏ㄖ睂⒓铀俅媪砍邔痈脑?，玻璃幕墻更換、消防系統(tǒng)升級等工程需求迫切；“推進城市基礎(chǔ)設(shè)施生命線安全工程”帶動地下管網(wǎng)監(jiān)測、燃氣泄漏預(yù)警等物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)普及，相關(guān)傳感器企業(yè)迎來訂單爆發(fā)。

在綠色轉(zhuǎn)型領(lǐng)域，“雙碳”目標與城市發(fā)展深度融合，建筑光伏一體化（BIPV）、地源熱泵、再生骨料等技術(shù)的市場規(guī)模預(yù)計2030年將突破萬億。某上市企業(yè)的BIPV組件在舊樓改造中中標率超60%，2024年相關(guān)業(yè)務(wù)營收增長120%，成為政策紅利的直接受益者。

從城市更新細節(jié)到房地產(chǎn)模式變革，從縣域經(jīng)濟下沉空間到綠色科技跨界融合，本次城市工作會議勾勒出城市的未來和財富的新地圖。那些能讀懂“存量提質(zhì)”“品質(zhì)優(yōu)先”“民生導(dǎo)向”政策語言的市場主體將在轉(zhuǎn)型中占據(jù)先機。

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(責(zé)任編輯：zx0001)

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