房地產(chǎn)行業(yè)的未來會是什么樣存量提質(zhì)增效新機遇

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2025-07-27 13:14:59 光宇吐樓市

時隔十年重啟的國家層面城市工作會議，為中國城市發(fā)展與房地產(chǎn)行業(yè)指明了轉(zhuǎn)型方向。會議強調(diào)從“大規(guī)模增量擴張”轉(zhuǎn)向“存量提質(zhì)增效”，從“棚改貨幣化”升級為“城市更新+保障體系”。財富創(chuàng)造邏輯正從“野蠻生長”轉(zhuǎn)變?yōu)椤熬珳噬罡薄?/p>

會議將“高質(zhì)量開展城市更新”作為核心任務(wù)，標志著這一領(lǐng)域從輔助角色躍升為主導(dǎo)力量，蘊含巨大財富潛力。與2015年“棚改貨幣化”的簡單增量邏輯不同，本輪城市更新以“存量提質(zhì)”為核心，涵蓋改造、運營和服務(wù)全鏈條機會。

在物理空間改造方面，城中村和危舊房改造將釋放大量剛性需求。未來五年全國將有超過10萬個老舊社區(qū)進入改造序列，涉及建筑加固、管線升級、綠化優(yōu)化等工程，直接推動新型建材、智能安防、適老化設(shè)備等產(chǎn)業(yè)增長。例如，僅電梯加裝一項，市場規(guī)模就可達千億級，具備模塊化安裝技術(shù)的企業(yè)將搶占先機。

品質(zhì)升級也是重要維度。“建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子”成為明確導(dǎo)向，第四代建筑（如垂直森林、空中庭院）的普及將重構(gòu)住宅價值體系。這類建筑融合光伏一體化、雨水回收、智能家居等技術(shù)，其建設(shè)成本較傳統(tǒng)住宅增加10%-15%，但市場溢價可達30%以上，率先布局的房企和技術(shù)供應(yīng)商將獲得超額收益。

運營服務(wù)增值空間同樣值得關(guān)注。城市更新不僅是“改房子”，更是“改生活”。社區(qū)養(yǎng)老、托育中心、便民商超等配套服務(wù)的缺口為連鎖品牌提供了下沉機會。以上海某老舊社區(qū)為例，改造后引入24小時社區(qū)食堂與智能快遞柜，周邊商鋪租金漲幅達40%，印證了“空間+服務(wù)”的財富創(chuàng)造能力。

會議提出“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”，完善“市場+保障”住房供應(yīng)體系，打破傳統(tǒng)“買地賣房”的單一盈利模式，催生多元財富增長點。在保障房領(lǐng)域，保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)房的大規(guī)模建設(shè)培育了“專業(yè)化運營”新賽道。多主體供給意味著房企、城投公司和社會資本均可參與，“長期持有+租金收益+增值服務(wù)”將成為主流模式。深圳保障性租賃住房平均出租率超95%，年收益率穩(wěn)定在3%-5%，疊加社區(qū)電商、家政服務(wù)等增值業(yè)務(wù)后回報率可提升至8%以上，對追求穩(wěn)定現(xiàn)金流的資本極具吸引力。

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